Zgodnie ze starym porzekadłem dom to nie mury, lecz mieszkający w nim ludzie. Aby jednak ludziom tym, mieszkało się w nim wygodnie i przyjemnie, budynek ów musi być funkcjonalny i przemyślnie zaprojektowany. Czym zatem sugerować się planując budowę naszego przyszłego domu? Serdecznie zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami naszego poradnika.
Cechy działki
Wybierając projekt domu w pierwszej kolejności należy wziąć pod uwagę specyfikę działki. Ważna jest jej wielkość, usytuowanie względem innych posesji, ilość i ulokowanie drzew oraz typ obecnego w ramach niej gruntu. W każdym przypadku bowiem trzeba liczyć się z tzw. MPZP, czyli – odgórnie narzucanym przez właściwą dla danej miejscowości gminę – planem zagospodarowania przestrzennego.
Dokument ten stanowi dla każdego inwestora podstawowe ograniczenia względem pozostających w jego zasięgu projektów domów. Zawiera on informacje odnoszące się m.in. do maksymalnej wysokości, szerokości i ilości pięter planowanego do wybudowania obiektu, a także kąta pod jakim nachylony może być dach, czy też jego dopuszczalnego rodzaju pokrycia. Istotną informacją jest fakt, iż MPZP to problem, którego uniknąć się nie da, nawet wtedy, gdy teren, w obrębie którego zlokalizowana jest nasza posesja owego dokumentu nie posiada. Wówczas trzeba złożyć wniosek, na podstawie którego zostaną ustalone możliwe warunki zabudowy i dopiero po ich otrzymaniu dokonać wyboru – mieszczącego się w podanych kryteriach – projektu budynku.
Układ funkcjonalno-przestrzenny
Kiedy uporamy się już z kwestiami formalnymi i wiemy już z grubsza na co możemy sobie pozwolić w kontekście MPZP, w następnym kroku należy zastanowić się nad optymalnym dla nas układem wnętrza. Nie zapominajmy bowiem, że dom buduje się najczęściej tylko raz w życiu, zatem decyzję odnośnie do ilości oraz rodzajów uwzględnionych w ramach niego pomieszczeń trzeba bardzo gruntownie przemyśleć.
W żadnym domu z pewnością nie powinno zabraknąć odpowiedniej ilości sypialni, uwzględniającej również tych członków rodziny, którzy mogą pojawić się dopiero w przyszłości. W ramach swojej prywatnej przestrzeni – oprócz miejsca do spania – każdy lokator powinien także dysponować miejscem do podejmowania indywidualnych aktywności oraz przechowywania wszystkich użytkowanych na co dzień przedmiotów. Ponadto, projekt Twojego domu musi zawierać w sobie przynajmniej jedną łazienkę, kuchnię, część jadalnianą oraz pokój pozwalający na wspólne spędzanie czasu z bliskimi, czy też organizację spotkań ze znajomymi i dalszą rodziną. Dla osób planujących postawienie domu o ograniczonej przestrzeni, dobrym pomysłem na zawarcie w jego konstrukcji wszystkich niezbędnych elementów, może być np. połączenie salonu z otwartą kuchnią oraz jadalnią. Warto również pomyśleć o odpowiednich Recenzja: Narzędzia do prac w ogrodzie narzędziach, które ułatwią prace w ogrodzie.
W zależności od rozmachu inwestycji można zdecydować się również na opcjonalne pomieszczenia, dodatkowo zwiększające funkcjonalność obiektu. Są to m.in.:
- spiżarnia,
- pomieszczenie gospodarcze (oddzielne lub połączone z garażem),
- kotłownia,
- garderoba,
- dodatkowa łazienka dla gości lub toalety sąsiadujące z sypialniami poszczególnych lokatorów.
Jeśli chodzi o docelowy układ wnętrza, jako uniwersalną wskazówkę, przekładającą się na jego przyszłą wysoką użytkowość, warto przyjąć z kolei wydzielanie w ramach domu stref. Optymalnie jest bowiem, jeśli lokatorzy w jednej części domu śpią, zaś w drugiej jedzą, bawią się, rozmawiają i spędzają wspólnie czas.
Określ budżet – czyli koszt budowy
Drugie, tuż obok MPZP, najistotniejsze ograniczenie związane z planowaniem budowy naszego przyszłego miejsca zamieszkania.
Ogólna zasada w tym przypadku jest taka, że tym mniejsza cena danego obiektu, im mniejsza i prostsza jest jego bryła. Nie znaczy to jednak bynajmniej, że kierując się chęcią zredukowania kosztów, możemy jedynie zmniejszać całkowity metraż nieruchomości. W praktyce istnieje bowiem szereg pomysłowych i bardzo praktycznych rozwiązań, zwiększających ekonomiczność planowanej inwestycji. Mają one związek m.in. z:
- umiejscowieniem kotłowni w stosunku do instalacji gazowej,
- zastosowaniem dachu o prostej (a przez to także relatywnie taniej) konstrukcji – np.