Planując budowę lub zakup domu, stajemy przed kluczową decyzją: wyborem nieruchomości parterowej lub piętrowej. Obydwa rozwiązania mają swoje mocne i słabe strony, a każda z nich wpływa na ostateczne koszty oraz późniejszą eksploatację. Czy to prawda, że budynki parterowe zawsze są tańsze? W tym artykule przyjrzymy się wszystkim aspektom finansowym i praktycznym, by ułatwić podjęcie świadomej decyzji.
Koszt zakupu domu parterowego, a piętrowego
Cena zakupu domu zależy od wielu czynników, takich jak wybrana przez nas lokalizacja, projekt, standard wykończenia oraz wielkość działki. Gdy planujemy podjęcie decyzji na temat nabycia domu z taką samą powierzchnią użytkową, różnice pomiędzy nimi wynikają przede wszystkim z rozplanowania przestrzeni.
Cena domu parterowego
Domy parterowe są atrakcyjne dla osób, które cenią sobie wygodę i brak konieczności korzystania ze schodów. Na cenę takiego budynku wpływa jednak kilka czynników:
- Koszt działki – dom parterowy wymaga większej działki, ponieważ cała powierzchnia użytkowa mieści się na jednym poziomie. W niektórych lokalizacjach, gdzie cena za metr kwadratowy jest wyjątkowo wysoka, może to znacząco podnieść łączny koszt inwestycji.
- Wydatki na fundamenty i dach – w przypadku domów parterowych wydatki na fundamenty są większe, ponieważ muszą one pokryć większą powierzchnię. Na ostateczną cenę bardzo mocno wpłynie także cena dachu, szczególnie gdy zdecydujemy się na bardziej skomplikowany projekt.
- Wykończenie wnętrza – o ile działka, fundamenty i dach generują spore koszty, to prace wykończeniowe w domu parterowym są z reguły tańsze. Wszystkie pomieszczenia mieszczą się na jednym poziomie, więc nie musimy prowadzić pionów instalacyjnych.
Cena domu piętrowego
Dom piętrowy często okazuje się korzystnym wyborem w miastach oraz na niedużych działkach. Jego budowa wymaga mniejszej powierzchni, co obniża koszty zakupu gruntu. Ostateczna cena za dom piętrowy może być także niższa ze względu na efektywne wykorzystanie przestrzeni oraz zredukowanie wydatków na dach i fundamenty. Musimy jednak pamiętać o dodatkowych kosztach, takich jak budowa schodów i stropów oraz prace wykończeniowe.
Możemy także rozważyć domy bliźniacze lub szeregowe, które łączą zalety obu typów omawianych nieruchomości. Zapewniają ekonomiczne rozwiązania na mniejszych działkach, a przy tym gwarantują większą prywatność niż w przypadku domów wielorodzinnych. Propozycje alternatyw dla tradycyjnych domów parterowych i piętrowych znajdziemy w ofercie dewelopera 3City Estate z Gdańska.
Koszt budowy domu parterowego a piętrowego
Przy budowie domu kluczową rolę odgrywają materiały i technologia wykonania. Rozkład powierzchni użytkowej na jednym lub dwóch poziomach wpływa na koszt fundamentów, dachu i konstrukcji.
Budowa domu parterowego
Postawienie domu parterowego może być droższe w porównaniu do piętrowego o tej samej powierzchni użytkowej. Wynika z konieczności zainwestowania w większą powierzchnię fundamentów, bardziej rozległy dach oraz materiały budowlane niezbędne do postawienia ścian zewnętrznych. Budowa jest jednak nieco szybsza, co wynika z braku schodów i łatwiejszego prowadzenia instalacji. Musimy także brać pod uwagę, że w przypadku niewielkiego domu parterowego cena jest bardziej atrakcyjna, lecz i tak wyższa niż przy budowie małego domu piętrowego.
Koszt budowy domu piętrowego
Dom piętrowy jest zazwyczaj tańszy w budowie dzięki optymalizacji przestrzeni i oszczędności na materiałach konstrukcyjnych. Musimy jednak uwzględnić koszty schodów, które mogą okazać się znacznym wydatkiem – zwłaszcza wtedy, gdy zależy nam na solidnym i estetycznym wykonaniu. Dopłacimy również za stropy oraz odpowiednie zabezpieczenie pionowego układu budynku. Sama konstrukcja domu piętrowego może być także bardziej skomplikowana, co przekłada się na wydłużenie czasu budowy i wzrost kosztów robocizny. Jednak ostatecznie, oszczędności na fundamentach i dachu na ogół przeważają nad dodatkowymi wydatkami.
Koszty eksploatacyjne – dom parterowy vs piętrowy
Oprócz kosztów budowy musimy uwzględnić również wydatki związane z użytkowaniem domu. Ogrzewanie, wentylacja i konserwacja to aspekty, które mają ogromne znaczenie w dłuższej perspektywie czasu.
Ogrzewanie i izolacja
Dom parterowy ma większą powierzchnię ścian zewnętrznych, co zwiększa straty ciepła. Koszty ogrzewania mogą być tu wyższe, zwłaszcza jeśli nie zadbamy o odpowiednią izolację. Dom piętrowy ma zaś mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych w stosunku do powierzchni użytkowej, przez co jest bardziej energooszczędny. Ciepło z dolnej kondygnacji naturalnie unosi się na górę, co zwiększa efektywność ogrzewania.
Oświetlenie i energia
Dom parterowy to szansa na wykorzystanie naturalnego światła dzięki zamontowaniu dużych okien. Większa powierzchnia wymaga jednak dużej liczby punktów świetlnych, co przekłada się na wzrost zużycia energii elektrycznej. W domu piętrowym dostęp do światła dziennego na niższych kondygnacjach może być natomiast ograniczony, co prowadzi do częstszego korzystania ze sztucznego oświetlenia.
Wentylacja i chłodzenie
Dom parterowy jest bardziej narażony na nagrzewanie ze względu na bliskość ziemi i większą powierzchnię dachu. Generuje to większe koszty klimatyzacji w sezonie letnim. Z kolei pionowy układ domów piętrowych sprzyja lepszej wentylacji i naturalnemu przepływowi powietrza.