W czasach galopującej inflacji odpowiedź na pytanie, ile kosztuje budowa hali magazynowej, przestaje być aktualna z miesiąca na miesiąc. Dlatego bardziej rozsądne jest zastanowienie się, od czego zależy koszt takiej inwestycji.
Co wpływa na finalny koszt budowy takiej hali?
Budowa hal magazynowych to zadanie wieloetapowe i składające się z wielu elementów. Na finalny koszt takiego przedsięwzięcia wpływa co najmniej kilka zmiennych czynników.
Lokalizacja ma znaczenie
W tym przypadku koszt zależy od geologii i geografii. Działka położona w terenie trudnym geologicznie wymaga zastosowania bardziej skomplikowanych, a przez to droższych rozwiązań fundamentowych.
Położenie terenu w strefie charakteryzującej się opadami śniegu lub natężeniem wiatru większymi niż średnia krajowa oznacza większe wydatki na wzmocnienie konstrukcji obiektu.
Oczywiście usytuowanie inwestycji w danej lokalizacji również wpływa na finalny koszt budowy hali, ponieważ w grę wchodzą tutaj zróżnicowane ceny gruntów, które z kolei zależne są od ich komercyjnej atrakcyjności.
Rozmiar powierzchni
Koszt budowy hali w bezpośredni sposób będzie zależał od jej powierzchni. Im więcej metrów kwadratowych zabudowy wchodzi w grę, tym wyższe będą koszty całej inwestycji, jednak dla dużych inwestycji koszt budowy 1m2 jest niższy niż niewielkich obiektów.
Z kolei rodzaj przechowywanych towarów może mieć bezpośredni wpływ na sposób ich składowania. To zaś pociąga za sobą konieczność zastosowania odpowiedniej konstrukcji hali, a niekiedy także specyficznej technologii budowy.
Technologia wznoszenia hal magazynowych
Szerokość i wysokość hali również przekładają się na finalny koszt jej budowy. Te dwa parametry mają bowiem znaczący wpływ na rodzaj rozwiązań konstrukcyjnych zastosowanych w obiekcie magazynowym (rodzaj dźwigarów, wysokość słupów czy powierzchnia obudowy ścian).
O wysokości wydatków związanych z budową decydować może również sama technologia wznoszenia hal magazynowych. Wybór między halą stalową, hybrydową a żelbetową może być podyktowany różnymi założeniami inwestora. Decyzja ta będzie jednak mieć realny wpływ na koszt całego przedsięwzięcia.
Co jeszcze wchodzi w cenę?
Do ceny hali należy dodać też koszty poniższych prac:
- przyłączenie mediów do budynku,
- rozprowadzenie instalacji w jego wnętrzu,
- zagospodarowanie terenu znajdującego się wokół magazynu,
- budowa części socjalno-biurowej,
- montaż elementów typu bramy, świetliki,
- wykonanie infrastruktury przeładunkowej.
Obawa związana z czasem budowy
Oprócz kosztów finansowych budowy hali, warto wziąć pod uwagę również dwa niezwykle istotne czynniki. Pierwszym jest czas, a drugim coś, co można zamknąć kolokwialnym terminem „stres inwestora”.
W przypadku obiektu komercyjnego, jakim bez wątpienia jest hala magazynowa, czy hala produkcyjna projekt i długość procesu inwestycyjnego ma niebagatelne znaczenie. Rozwiązaniem, które pozwala zaoszczędzić środki dzięki skróceniu czasu budowy, jest powierzenie tego zadania jednej firmie, zamiast zlecania poszczególnych etapów różnym podmiotom.
Generalne wykonawstwo, bo o tym rozwiązaniu mowa, pomaga również zredukować stres towarzyszący tego rodzaju przedsięwzięciom. Dzieje się tak, ponieważ odpowiedzialność za całokształt spoczywa wówczas na jednym podmiocie, co zmniejsza poziom komplikacji chociażby w sprawach takich jak komunikacja na linii inwestor – wykonawca.
Rachunki i wydatki
Budując halę magazynową, warto mieć na uwadze koszty związane z jej przyszłą eksploatacją. Przykładem mogą tutaj być inwestycje w technologie pomagające redukować rachunki za energię (na przykład instalacje fotowoltaiczne). Nawet jeśli będą one wymagały wyłożenia większej gotówki, z pewnością zwrócą się w przyszłości, obniżając globalne koszty budowy hali magazynowej.
Co jeszcze jest ważne przy budowie hali?
Obliczając, jakie koszty poniesiemy przy budowie hali magazynowej, musimy pamiętać, że sama konstrukcja obiektu (szkielet, obudowa ścian i dachu plus ocieplenie) to jedynie część wydatków. Za fundamenty i posadzkę zapłacimy około 45% ceny konstrukcji hali. Podobny procent wydamy na instalacje wewnętrzne. Wpływ na finalne koszty będzie mieć również powierzchnia działki i dostępność mediów.