Masz zamiar zainwestować w mieszkanie z rynku pierwotnego? Są takie pojęcia, które musisz rozumieć, zanim podpiszesz umowę z deweloperem. Jednym z nich jest stan deweloperski. Co się kryje pod tą nazwą? Postanowiliśmy to sprawdzić!
Jakie są różnice pomiędzy mieszkaniem w stanie deweloperskim a mieszkaniem wykończonym pod klucz?
Nie dość, że są różnice pomiędzy tymi dwoma pojęciami, to w dodatku są one dosyć znaczne. Chodzi o to, że mieszkanie w stanie deweloperskim ma zupełnie inny stopień wykończenia, niż lokal oddawany pod klucz. Spora różnica jest także w cenie. Mieszkania wykończone pod klucz są często droższe nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
O ile z pojęciem wykończenia pod klucz nie ma większego problemu – takie mieszkanie jest gotowe do zamieszkania – o tyle, w przypadku stanu deweloperskiego sprawa się znacznie bardziej komplikuje. Co do zasady, jest to mieszkanie, w którym zakończone zostały wszelkie prace budowlane i doprowadzono przyłącza. Jest to z pewnością stan surowy zamknięty, jednak czy coś więcej? To już zależy od konkretnego dewelopera.
Podwyższony stan deweloperski i pakiety wykończenia wnętrz
Zakres wykonanych prac będzie się różnił w zależności od zapisów, jakie zostały uwzględnione w podpisanej wcześniej umowie. Spokojnie, możesz liczyć na to, że mieszkanie będzie otynkowane, będzie miało drzwi wejściowe oraz okna. Wykonywana jest także wylewka na podłodze oraz doprowadzone są wszelkie instalacje.
Niektórzy spośród deweloperów oferują swoim klientom stan deweloperski podwyższony. Co to oznacza? Klient otrzyma mieszkanie, w którym wykonano więcej prac w stosunku do stanu surowego zamkniętego, jednak nie będzie to jeszcze mieszkanie wykończone pod klucz.
Postaraj się o to, aby w podpisywanej umowie szczegółowo doprecyzować, w jakim stanie ma być mieszkanie oddawane do użytku i jaki ma być zakres wykonanych prac. Im więcej czasu poświęcisz na ustalenia związane z zakresem umowy, tym mniejsza szansa na to, że przy odbiorze nieruchomości spotka Cię przykra niespodzianka.
Lepszym wyborem jest standard deweloperski czy wykończenie pod klucz?
W tym przypadku nie ma wyborów lepszych i gorszych. Podjęta decyzja powinna być uzależniona od tego, jak szybko chcesz się wprowadzić, czy masz już teraz odpowiedni zapas gotówki, aby zapłacić za wykończenie mieszkania deweloperowi, czy prace tego typu chcesz rozłożyć na kilka najbliższych miesięcy.
Jedno i drugie rozwiązanie ma swoje zalety, ale też i wady. Decydując się na wykończenie mieszkania pod klucz (dla wielu osób taka oferta jest najdogodniejsza), tracisz możliwość zaaranżowania przestrzeni mieszkalnej według własnego pomysłu.
Pamiętaj, że każdy deweloper może nieco inaczej rozumieć stan deweloperski. Jeszcze zanim podpiszesz umowę, poproś o doprecyzowanie tego pojęcia. Dzięki temu będziesz wiedzieć, na co możesz liczyć w ramach wykonania umowy. Wiedza taka pozwoli Ci również na szczegółowe zaplanowanie dalszych prac związanych z wykańczaniem zakupionego mieszkania.
Interesują Cię nowe mieszkania w Warszawie? Zapoznaj się z najnowszymi inwestycjami firmy Dantex. Spiesz się jednak z rezerwacją lokalu – najciekawsze spośród nich rozchodzą się szybciej niż przysłowiowe ciepłe bułeczki!