Księgi wieczyste ułatwiają utrzymanie porządku w nieruchomościach. Jej sprawdzenie jest absolutnym obowiązkiem przed zakupem mieszkania, domu lub jakiejkolwiek innej nieruchomości na rynku wtórnym. Tylko sprawdzając księgę wieczystą, można mieć pewność, że obiekt, który planujemy kupić, jest wolny od wszelakich obciążeń. Wiadomo, że sprzedający nie zawsze musi podawać prawdę w ofercie. Księgi wieczyste zawierają także takie informacje, do których sprzedający nie będzie chciał się przyznać, np.: ilość spadkobierców. I dlatego chroni klienta przed nietrafionym zakupem nieruchomości. Warto zadbać o bezpieczeństwo transakcji i sprawdzić informacje o nieruchomości, którą chcemy nabyć.
Księga wieczysta bez wizyty w sądzie
Wiele osób na myśl o wizycie w sądzie dostaje dreszczy. Na szczęście informatyzacja w wymiarze sprawiedliwości i administracji ułatwiła życie petentom i umożliwia załatwienie bez wychodzenia z domu i tracenia wielu godzin w sądach. Numer księgi wieczystej można sprawdzić w specjalnym serwisie: www.ksiegiwieczyste.pl. Jest to rozwiązanie dla osób, które dużo czasu spędzają w pracy i nie mają, kiedy udać się do sądu, aby sprawdzić księgę wieczystą. Informacje w księdze internetowej są takie same, jak dane z papierowego odpowiednika. Wyszukiwarka ksiąg wieczystych w kilka minut pozwala dotrzeć do poszukiwanego dokumentu bez długich kolejek i składania wniosku. Dzięki temu potrzebne informacje można sprawdzić szybciej, co na pewno przyśpieszy decyzję o zakupie danej nieruchomości.Kompletność bazy szacowana jest na 99,5% ksiąg wieczystych przeniesionych do elektronicznej Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych.
Zasady tworzenia ksiąg wieczystych
Zgodnie ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w księdze wieczystej obowiązują następujące zasady:jawność – może ją przeglądać każdy, kto ma numer księgi, który jest niezbędny do jej przeglądania. Zasada ta nie przekłada się na akta księgi wieczystej, które może przeglądać tylko osoba mająca interes prawny. Stan prawny księgi wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Ważną zasadą jest reguła rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych oznaczająca, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Wszystkie dane wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed danymi niewypisanymi do tego dokumentu.
Jak znaleźć Wydział Ksiąg Wieczystych dla danej nieruchomości?
Aby odpowiedzieć na pytanie o właściwy Wydział Ksiąg Wieczystych, w którym prowadzona jest księga dla konkretnej nieruchomości, trzeba znać adres obiektu, którego klient jest zainteresowany zakupem. Znając adres administracyjny nieruchomości, można z łatwością dotrzeć do nazwy i kodu Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą dla konkretnej nieruchomości. Na stronie www.ksiegiwieczyste.plznajduje się wykaz sądów wraz z kodami. Trzeba pamiętać, że księga wieczysta prowadzona jest przez sąd rejonowy właściwy dla położenia danej nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy nieruchomość się na terenie dwóch gmin. Wtedy J sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej wyznacza prezes sądu okręgowego,
Zalety internetowej księgi wieczystej
Do zalet tego rozwiązania należy szybkość uzyskiwania informacji. Osoby, które zainteresowane są danymi o kilku nieruchomościach, nie muszą już organizować sobie wycieczki objazdowej po sądach i tracić na ten cel mnóstwo czasu. Dzięki internetowej księdze wieczystej w krótkim czasie i w zaciszu swojego domu uzyskamy interesujące nas informacje. Internetowa księga wieczysta pozwala ustalić osobę uprawnioną do dokonania sprzedaży nieruchomości, obciążenie nieruchomości prawami osób trzecich, wysokość hipoteki. Informacje w księdze wieczystej podzielone są na cztery działy.