Nieruchomości to bardzo kosztowne zakupy, dlatego nie można podejmować decyzji o zakupie konkretnej pochopnie. Jeśli nie znamy się dobrze na rynku nieruchomości, pomóc nam może pośrednik nieruchomości lub agent nieruchomości.
Kto korzysta z pomocy biur nieruchomości?
Około 52% nabywców nieruchomości korzysta z pomocy doradców finansowych. Z usług agentów nieruchomości korzysta zaś nawet około 53%. Częściej są to osoby kupujące mieszkania lub domy z rynku pierwotnego aniżeli z wtórnego. Biura nieruchomości odwiedzają najczęściej młode osoby, chcące wyprowadzić się od rodziców, ale nie znające jeszcze dobrze rynku nieruchomości.
Pośrednik nieruchomości lub agent nieruchomości, to specjaliści, więc nic dziwnego, że tak wiele osób zdaje się na ich usługi. Ich pomoc bywa naprawdę nieoceniona. Potrafią pomóc na każdym kroku – od samego wyboru odpowiedniej oferty, po realizację wszystkich koniecznych formalności. Korzystając z usług profesjonalistów można mieć pewność bezpieczeństwa zakupu i być spokojnym, że nie wpadnie się w żadne niepotrzebne tarapaty. Warto również zwrócić uwagę na nowoczesne rozwiązania, takie jak Dlaczego aluminiowe systemy drzwiowe Vitrintec gwarantują realne wyciszenie gabinetów?. Ważnym aspektem jest również zabezpieczenie dachu, co można osiągnąć dzięki Obróbki blacharskie – jak chronią dach przed wilgocią?.
Czy korzystanie z usług biura nieruchomości się opłaca?
Pośrednik czy agent nieruchomości to nieoceniona pomoc, ale także dodatkowe koszty. Za darmo oczywiście biura nieruchomości nie funkcjonują. Zazwyczaj stosują prowizję od wartości nieruchomości, co sprawia, że koszty usług potrafią być naprawdę wysokie. Najczęściej prowizja wynosi od 1 do 3% wartości nabywanej nieruchomości. Oczywiście plus jeszcze VAT od prowizji, wynoszący rzecz jasna 23%.
Dla przykładu, jeśli kupujemy mieszkanie za 300 tysięcy złotych, a prowizja agencji nieruchomości wynosi 1,5%, za usługi agencji będziemy musieli zapłacić 4500 złotych. Jednak trzeba do tego doliczyć jeszcze VAT, a więc pełna zapłata za usługi agencji wyniesie nas 5535 złotych. Nie jest to mała suma, jednak jako że nieruchomości to drogie inwestycje, może warto ją wydać, aby mieć pewność, że wszystko przebiegnie bez problemów.
Oferty mieszkań na sprzedaż można znaleźć w serwisie Gratka.pl, który w 2020 r. obchodzi jubileusz 20-lecia.
Rola doradcy kredytowego, pośrednika nieruchomości, inżyniera i notariusza
Nabycie nieruchomości to proces wieloetapowy, obarczony istotnym ryzykiem prawnym i technicznym. Samodzielna weryfikacja księgi wieczystej, badanie stanu technicznego instalacji oraz negocjacje cenowe wymagają specjalistycznej wiedzy. Wsparcie ze strony licencjonowanego pośrednika oraz rzeczoznawcy majątkowego gwarantuje bezpieczeństwo transakcji. Kluczowe jest również ustalenie rynkowej ceny lokalu – sprawdzając, dlaczego warto wykonać profesjonalną wycenę nieruchomości, zyskujemy silny argument w negocjacjach ze sprzedającym.
| Ekspert / Specjalista | Zakres odpowiedzialności | Kluczowa korzyść dla nabywcy |
|---|---|---|
| Ekspert kredytowy | Porównanie ofert bankowych i przygotowanie wniosków | Bezpłatna pomoc w pozyskaniu najtańszego kredytu hipotecznego |
| Inżynier budownictwa / audytor | Odbiór techniczny, kontrola pionów, wylewek i instalacji | Wykrycie ukrytych wad konstrukcyjnych przed podpisaniem aktu |
| Notariusz | Czuwanie nad praworządnością aktu notarialnego | Prawne przeniesienie własności i wpis roszczeń do księgi wieczystej |
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Kto pokrywa koszty notarialne przy zakupie mieszkania?
Zwyczajowo taksę notarialną, podatek PCC (jeśli występuje) oraz opłaty sądowe pokrywa kupujący, chyba że strony uzgodnią w negocjacjach podział tych kosztów.
Czym różni się umowa przedwstępna cywilnoprawna od notarialnej?
Umowa w formie aktu notarialnego pozwala dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem, jeśli sprzedający chciałby się bezpodstawnie wycofać.
Jakie dokumenty sprzedający musi dostarczyć przed transakcją?
Odpis z księgi wieczystej, podstawę nabycia lokalu, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach ze spółdzielni/wspólnoty oraz zaświadczenie o braku zameldowanych osób.
