Architekci posiadają nawet całe zestawy projektów stworzonych z myślą o działkach potencjalnie problematycznych, czyli na przykład bardzo wąskich bądź z wjazdem usytuowanym od strony południowej.
Wiele osób marzy o przeprowadzce z bloku do własnego domu, którego ogromnym atutem będzie możliwość pełnej kontroli procesu jego wznoszenia od samego początku. Mieszkańcy dużych miast są przede wszystkim zmęczeni hałasem i szybkim tempem życia, zaś przeprowadzka do niewielkiego domu jawi się jako sposób na uzyskanie ciszy oraz spokoju niezbędnego do codziennego odpoczynku. Nie da się jednak ukryć faktu, iż poza ogromną inwestycją budowa własnego domu stanowi potężne wyzwanie logistyczne i wymaga spełnienia szeregu precyzyjnie określonych prawnie warunków. Aby pomóc wszystkim osobom rozważającym rozpoczęcie budowy, zebraliśmy w formie poradnika wszystkie najważniejsze informacje o poszczególnych etapach tego procesu. Uwzględniliśmy w niej krok po kroku każdy istotny aspekt, począwszy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego aż po prace związane z dociepleniem budynku i zawiadomieniem odpowiednich urzędów o zakończonej budowie.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Nadal stosunkowo niewiele osób rozpoczyna cały projekt, jakim jest budowa domu, od zapoznania się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Tymczasem dokument ten pozwala uzyskać wiele cennych informacji odnośnie lokalizacji, jaką wybraliśmy dla naszego wymarzonego domu.
Z planem zagospodarowania przestrzennego możemy bez żadnego problemu zapoznać się we właściwym dla danego terenu urzędzie gminy, a niekiedy jest on również dostępny przez internet. To właśnie rada gminy decyduje o kształcie, jaki przybiera ten plan, przyjmując go jako obowiązującą na terenie danej gminy uchwałę. Dokument ten składa się z części tekstowej oraz mapy. Na jego podstawie możemy wywnioskować, czy w pobliżu działki, na której chcemy wybudować dom, nie są planowane takie inwestycje jak droga szybkiego ruchu, wysypisko śmieci czy też duży zakład produkcyjny. Zdecydowanie najkorzystniejsza dla każdego inwestora, który planuje budowę domu jednorodzinnego, będzie sytuacja, kiedy to w jego okolicy wyznaczono strefę przeznaczoną właśnie pod niską zabudowę mieszkaniową – wówczas mamy gwarancję, że w bezpośrednim sąsiedztwie nie znajdą się wysokie bloki ani duże obiekty handlowe.
Niekiedy miejscowy plan zagospodarowania precyzyjnie określa kryteria, które powinien spełniać nasz dom jednorodzinny – mowa tu przede wszystkim o ilości kondygnacji oraz nachyleniu dachu i samym rodzaju pokrycia dachowego. Zapoznanie się z tego typu kryteriami z pewnością pomoże nam dopasować do nich nasz dom, co przełoży się na szybsze uzyskanie wszelkich pozwoleń niezbędnych do rozpoczęcia budowy.
Przy braku planu zagospodarowania przestrzennego – decyzja o warunkach zabudowy dla działki
Zdarza się, że obszar, na którym planujemy wybudować wymarzony dom, nie został uwzględniony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji przed wystartowaniem z budową należy uzyskać decyzję o wydaniu warunków zabudowy. Może się o to starać każda osoba zainteresowana, niekonieczne sam właściciel działki. Aby uzyskać decyzję o wydaniu warunków zabudowy, należy zwrócić się do odpowiedniego organu administracyjnego, jakim może być wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Jakie podstawowe kryteria muszą być spełnione, aby nasz wniosek o wydanie warunków zabudowy został rozpatrzony pozytywnie? Przede wszystkim spełniona musi być tzw. zasada dobrego sąsiedztwa. Polega ona w skrócie na tym, że na co najmniej jednej parceli sąsiadującej, do której dostępny jest dojazd z tej samej drogi publicznej, co do naszej działki, istnieje już zabudowa, która pozwoli określić warunki, jakie powinien spełnić wzniesiony przez nas w przyszłości budynek mieszkalny. Do naszej działki musi również prowadzić droga publiczna. Wymagane jest także uzbrojenie danej parceli lub przynajmniej istniejący plan takiego uzbrojenia. Grunt, który interesuje nas pod kątem przyszłej budowy, nie powinien również być zakwalifikowany jako działka rolna czy też leśna, gdyż taka sytuacja pociągałaby ze sobą konieczność zmiany jego charakteru. Oprócz tego cała nasza inwestycja budowlana nie powinna kolidować z treścią wszelkich aktualnie obowiązujących przepisów prawnych.
Zakup działki budowlanej
Co jednak właściwie oznaczana zwrot idealna działka? Przede wszystkim kluczowa jest jej lokalizacja – na terenie przeznaczonym według planu zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę jednorodzinną, z dala od dróg o zwiększonym natężeniu ruchu czy też hałaśliwych zakładów przemysłowych. Bardzo istotna jest również kwestia dojazdu do działki – warto wybrać parcelę, do której można dojechać komfortową, utwardzoną drogą. Kolejnym bardzo ważnym kryterium jest również dostęp mediów do konkretnej parceli – mowa w tym miejscu o prądzie, wodzie, kanalizacji, gazie oraz internecie światłowodowym. Zdecydowanie lepiej będzie zakupić działkę, która ma już dostęp do powyższych mediów, aniżeli podciągać je we własnym zakresie.
Następnym aspektem, na który koniecznie trzeba zwrócić uwagę podczas poszukiwać idealnej działki, jest jej zorientowanie względem kierunków świata. Od dłuższego czasu najbardziej pożądane przez inwestorów są parcele z wjazdem od północy – na takich działkach najłatwiej można umiejscowić dom wzniesiony według typowego projektu, a więc budynek, w którym salon o południowej ekspozycji będzie doskonale nasłoneczniony, a jednocześnie osłonięty przed wzrokiem przechodniów. Warto wybrać parcelę o kształcie kwadratowym bądź prostokątnym, ale możliwie jak najbardziej zbliżonym do kwadratu. Również im bardziej płaska działka, tym łatwiej będzie wznieść na niej budynek mieszkalny czy też osobny garaż. Optymalny wielkość działki, jeżeli zależy nam również na zaaranżowaniu kameralnego, ale nie najmniejszego ogrodu za domem od strony południowej, powinna oscylować w okolicy 10 arów. Jednak również na mniejszej działce można z powodzeniem zmieścić dom o niewielkiej powierzchni zabudowy z garażem wpisanym w jego bryłę. Również na działce bardzo wąskiej można z pomocą architekta usytuować dość funkcjonalny dom, pod warunkiem jednak, że jego projekt zostanie dopasowany do indywidualnych cech danej parceli.
Księga wieczysta – czy warto o niej pamiętać?
Bardzo istotną kwestią, jaką koniecznie należy sprawdzić, nabywając działkę przeznaczoną pod budowę domu, jest jej księga wieczysta. Warto, aby z wpisem w księgach wieczystych zapoznał się również notariusz, który będzie następnie sporządzał umowę kupna-sprzedaży gruntu w formie aktu notarialnego. Poza takimi informacjami jak położenie działki czy też dane jej właściciela, z księgi wieczystej możemy dowiedzieć się również, czy dana parcela nie jest w żaden sposób obciążona hipotecznie. Możemy również zaczerpnąć z niej informacje o ewentualnej służebności drogi, która może przebiegać przez interesującą nas parcelę – taka sytuacja oznacza, że nawet kiedy działka zmieni właściciela, to nowy nabywca również będzie zobowiązany do udostępnienia sąsiadom niezbędnej dla dojazdu do ich posesji drogi służebnej.
Bez odpowiedniego projektu domu ani rusz!
Sam projekt naszego wymarzonego domu możemy nabyć na dwa sposoby – decydując się na gotowy projekt z oferty wybranego biura architektonicznego bądź też zlecić architektowi przygotowanie projektu indywidualnego skrojonego na miarę naszych potrzeb. Z całą pewnością pierwsze rozwiązanie będzie znaczne tańsze, a dodatkowo wbrew pozorom oferta gotowych projektów jest naprawdę bardzo zróżnicowana.
Architekci posiadają nawet całe zestawy projektów stworzonych z myślą o działkach potencjalnie problematycznych, czyli na przykład bardzo wąskich bądź z wjazdem usytuowanym od strony południowej.
Więcej praktycznych porad i inspiracji budowlanych znajdziesz w naszym portalu 123budujemy.pl.
Zobacz artykuły i podobnej tematyce
