Choć wokół nas wciąż powstają „apartamenty o wielkości 30- 60m2”, piękne budynki o wymyślnych kształtach, to istnieje grupa inwestorów i zwykłych mieszkańców, która nie daje się nabrać na „apartamenty” i woli kupić lub wynająć mieszkania tańsze, ale o swoistym, niepowtarzalnym klimacie położone w dobrej lokalizacji, czyli mieszkanie w kamienicy.
Ponadczasowa wartość mieszkań w kamienicy
Kamienice to najczęściej wybudowane pod koniec XIX wieku lub na w pierwszej połowie XX wieku. W niektórych miastach są jeszcze starsze kamienice, nawet XVIII wieku. Budynki mają swoją historię, która jest związana z losami miasta. Osoba, która kupi lub wynajmie mieszkanie w takim miejscu, wie, że mieszka w lokalu absolutnie wyjątkowym. Ceny mieszkań nowych ulegają wpływom i wahaniom rynkowym. Powierzchnie kamieniczne cechuje stałość cen. Decyduje to o ich atrakcyjności i ponadczasowej wartości mieszkań w kamienicy.
Dobra lokalizacja w centrum miasta
Kamienice to budynki, które powstawały w dobrych lokalizacjach- blisko szlaków handlowych i zakładów przemysłowych. Miasta rozbudowały się, ale i tak kamienice pozostały głównie w centrum miasta, tworząc klimatyczne rynki lub w dzielnicach, w których kiedyś istniały duże zakłady przemysłowe, np.: huty, kopalnie, fabryki.
Bliskość centrum – oznacza dobre połączenie komunikacyjne i najważniejsze budynki użyteczności publicznej, np.:
- przedszkole
- szkoła,
- ośrodek zdrowia
- sklepy,
- restauracje,
- urzędy,
- atrakcje turystyczne na wyciągnięcie ręki
Mieszkanie w kamienicy ułatwia codzienne funkcjonowanie w miastach. Najważniejsze sprawy można załatwić od ręki, w sąsiedztwie, nie trzeba jechać z peryferyjnego osiedla do centrum miasta. Warto zaznaczyć, że kamienice zlokalizowane są także w dawnych dzielnicach przemysłowych, a budynki po tych zakładach najczęściej zostały zamienione na centra usługowo-handlowo-sportowe i dobrze funkcjonują w nowej rzeczywistości.
Mieszkanie z duszą
O mieszkaniach w kamienicy mówi się, że są to miejsca z duszą. Mają swoją historię i swoje wyposażenie. Drewniana podłoga (nie panele), zachowane piece kaflowe, czasem ładnie wyglądające meble z poprzednich epok, to raj dla każdego, kto lubi wnętrzarskie eksperymenty. Kolejną zaletą mieszkania w kamienicy jest jego wysokość – często przekracza 4 metry, co może być problemem, jeżeli chodzi o ogrzewanie, ale umożliwia uzyskanie kilku metrów powierzchnie i wykonanie antresoli, która nie będzie jedynie składowiskiem niepotrzebnych rzeczy, ale funkcjonalnym pokojem, np.: sypialnią lub pokojem biurowym. Elementy zabytkowe na klatce i w mieszkaniach, historia budynku stanowią wartość dodaną, której nie można odtworzyć żadną nowoczesną technologią.
Remonty i unowocześnienie budynków
Gminy i prywatni właściciele chętnie inwestują w remonty i unowocześnianie mieszkań. Kamienice pięknieją, doprowadzane jest do nich centralne ogrzewanie, a tam, gdzie jest to technicznie możliwe nawet winda i klimatyzacja. Nowoczesne udogodnienie zwiększają wartość mieszkań w kamienicy, obalają liczne mity o tego typu mieszkaniach i sprawiają, że wzrasta zainteresowanie kamienicznymi lokalami mieszkaniowymi. Niestety, wciąż jeszcze w wielu miejscach kamienice są w stanie dalekim od optymalnego, a okolica uchodzi za niebezpieczną.
I dalej od centrum miasta lub reprezentacyjnych punktów dzielnic, tym gorszy stan techniczny kamienic– brzydkie klatki schodowe, zniszczone poręcze, wąskie, popękane schody i brak domofonów. Nawet, jeżeli kamienica nie wygląda najlepiej, nie oznacza to, że mieszkania są złej jakości. Zaletą tego typu lokali jest możliwość całkowitej zmiany aranżacji zgodnie z potrzebami nowego właściciela. Przecięta kawalerka w kamienicy jest wielkości 2 pokojowego mieszkania w bloku i stawiając ścianę działową można zrobić drugi pokój.
Zalet mieszkań w kamienicy jest zdecydowanie więcej niż minusów. Wymarzone mieszkanie jest przede wszystkim tańsze od „apartamentów” i przyciąga zainteresowanych swoją historią, dobrą lokalizacją i możliwościami aranżacyjnymi.
A może interesuje cię mieszkanie inwestycyjne podzielone na pokoje jedno osobowe pod wynajem ?
