Polski rynek deweloperski ma swoje ciemne strony. Okazuje się budowanie mieszkań w sąsiedztwie parków, wycinanie wiekowych drzew i lasów, delikatnie mówiąc dość średnia jakość mieszkań przy holendernie wysokich cenach, problemy z garażami, kłopoty z finansowaniem budowy i oszustwa z tym związane,to nie jedyne patologie polskich deweloperów. Termin patodeweloperka wymyślony przez Jana Śpiewaka, znanego aktywistę na rzecz obrony praw lokatorów i odzwierciedla liczne nadużycia deweloperów względem klientów.
Patodeweloperka – o tym warto mówić
Projekty, wizualizacje i opisy bloków, które mają powstać w danym miejscu zawsze wyglądają pięknie: „cicha okolica, ustawne mieszkanie, komfortowe wykończenie, dobry węzeł komunikacyjny”. Niestety, w praktyce bywa różnie – obok uczciwych, dbających o jakość deweloperów, są na rynku firmy, które klientów traktują przedmiotowo – stawiają na fuszerkę, tną koszty na materiałach budowlanych, przy czym windują ceny mieszkań. Lokale mieszkalne mają fatalny układ i są nieustawne. O takich nadużyciach jak mikrokawalerki, czy kawalerki w cenie dużych mieszkań nie wspominając. O takich deweloperach słusznie mówi się patodeweloperka. Jest to coraz większy problem, o którym trzeba mówić, ponieważ taki deweloper niszczy ludziom życie, a jego działalność odbija się negatywnie na wizerunku całej branży.
Przewinienia patodeweloperki
Miniaturowe mieszkania, „apartamenty” o wielkości kawalerki, lokale o nienaturalnych i nieustawnych układach, mikro-ogródki to przykład niedoróbek deweloperskich. Za to wszystko patodeweloperzy żądają kosmicznych pieniędzy. Informacje o „nietypowych” ofertach deweloperów wzbudzają różnorodne reakcje: śmiech, oburzenie, złość, niedowierzanie. Niektórzy uważają, że w zasadzie problem patodeweloperki jest sztuczny. Jeżeli komuś nie odpowiada układ mieszkania, to go nie kupi. Z drugiej strony nagromadzenie takich błędów i sprzedaż mieszkań mimo złej jakości, to przesuwanie granic w budownictwie w niewłaściwą stronę i obniżanie standardu mieszkaniowego. Czymś więcej niż przewinieniem, jest nazywanie niewielkich mieszkań apartamentami. To już oszustwo. Apartamentem nie jest kawalerka, czy niewielkie mieszkanie dwupokojowe. Warto również zwrócić uwagę na 5 najczęstszych błędów podczas remontu – jak ich uniknąć?.
Daleki od standardu układ mieszkania
Przeglądając rzuty nietypowych mieszkań, można powiedzieć, że projektanta poniosła fantazja. Korytarz, który stanowi połowę wielkości mieszkania, dwie łazienki w kawalerce przedzielone przedpokojem z aneksem kuchennym, mieszkanie w rzucie trójkąta, brak przedpokoju to częste mankamenty. Dwoje drzwi wejściowych (jedne do przedpokoju, drugie od pokoju dziennego), dziesięciometrowe mieszkanie – to następne perełki ośmieszające wykonawcę.
Dużo i ciasno
Kolejnym trendem współczesnego budownictwa budować jak najgęściej i jak najwięcej mieszkań na wąskich działkach. Rezultat – małe mieszkania, brak prywatności – ludzie wręcz mają widok na okno sąsiada. Patodeweloperka wciska kilka bloków na niewielkiej przestrzeni, często między innymi zabudowaniami. Znacznie obniża to funkcjonalność mieszkania i jakość życia w danej lokalizacji. Patodeweloperka potrafi zepsuć plac zabaw- zrobić go tak małym, że dzieci nie mają przestrzeni do zabawy. Budowanie w myśl zasady – im więcej tym lepiej, skutkuje kolejną patologią w postaci miniaturowych ogródków. W nich ma miejsca nawet na kwiaty. Malutkie trawniki – to kolejny bezsensowny pomysł inwestorów. Jednym z mechanizmów sprzedaży mikro-mieszkań jest umieszczanie w nich niewymiarowych mebli. To powoduje, że oglądający ma wrażenie, że mieszkanie jest funkcjonalne. Czar pryska, kiedy wykona się wizualizację z standardowymi meblami. Wtedy oszustwo patodeweloperki wychodzi na jaw.
Patodeweloperka funkcjonuje, ponieważ są klienci, którzy kupują takie mieszkania. Sprawdza się tutaj prosta zasada jest pobyt jest i podaż. Niszczy to rynek nieruchomości, powoduje nieufność do deweloperów, na czym cierpią uczciwi wykonawcy. Dlatego o wszelkich nadużyciach w budownictwie należy pisać i ostrzegać potencjalnych nabywców.
