Punkt pierwszy: lokalizacja
To jeden z najważniejszych czynników, który decyduje o komforcie życia i czasie, jaki będziemy spędzać w autobusie czy samochodzie. Z jednej strony za atrakcyjną lokalizację w sercu dużego miasta zapłacimy więcej niż na obrzeżach, z drugiej zaś zaoszczędzimy cenny czas na dojazd do sklepu czy do pracy. Pamiętajmy jednak, że mieszkanie w centrum może wiązać się z innymi niedogodnościami, takimi jak większy hałas, zanieczyszczenie powietrza czy mniej zieleni. Swoje wady i zalety ma również zakupienie mieszkania na obrzeżach danego miasta. Wybór zawsze będzie swoistym kompromisem.
Szeroki wybór mieszkań oferuje profitdevelopment.com.pl.Punkt drugi: metraż
Wiadomo: im większy metraż, tym cena mieszkania wyższa. Metraż warto dostosować do swoich możliwości finansowych, szczególnie jeśli mieszkanie bierzemy na wieloletni kredyt. Ceny na rynku nieruchomości wahają się, a kwoty kredytów mogą poszybować w górę wraz z podwyżką stóp procentowych. Kupując mieszkanie, weźmy pod uwagę, z kim będziemy w nim mieszkać. Czy planujemy powiększyć rodzinę? A może chcemy żyć bezdzietnie z partnerem lub partnerką? Marzymy o mieszkaniu pełnym zwierząt? Uwzględnijmy indywidualną sytuację życiową i potrzeby wszystkich, nawet czworonożnych, domowników.
Punkt trzeci: standard wykończenia
W ostatnich latach Polacy zaczęli przykładać wagę do tego, w jakich warunkach mieszkają. Ważny staje się dla nich design wnętrza, o który zazwyczaj mogą zadbać od A do Z sami, ale również wystrój klatki schodowej, wygląd elewacji i stan trawników. Chcą czuć się dobrze w swoim najbliższym otoczeniu.
Więcej praktycznych porad i inspiracji budowlanych znajdziesz w naszym portalu 123budujemy.pl.
Ukryte koszty przy zakupie mieszkania od dewelopera
| Pozycja kosztowa | Szacowana wysokość opłaty | Podstawa naliczenia |
|---|---|---|
| Taksa notarialna (umowa deweloperska) | 1 000 – 2 500 zł (dzielona po połowie z deweloperem) | Rozporządzenie MS w sprawie maksymalnych stawek taksy |
| Miejsce postojowe i komórka lokatorska | 35 000 – 80 000 zł (często zakup obligatoryjny) | Cennik inwestycji deweloperskiej |
| Wpisy sądowe w księdze wieczystej | Ok. 500 – 1 000 zł (założenie KW, wpis własności, hipoteka) | Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych |
Polecane poradniki tematyczne:
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czym różni się powierzchnia użytkowa liczona wg normy PN-ISO 9836 od dawnej PN-70?
W nowej normie PN-ISO 9836 powierzchnia pod ściankami działowymi nadającymi się do demontażu może być doliczana do metrażu mieszkania lub nie, zależnie od zapisów umowy deweloperskiej.
Czy deweloper może żądać dopłaty, jeśli metraż powykonawczy okaże się większy?
Tak, jeśli w umowie znalazła się klauzula waloryzacyjna (zazwyczaj dopuszcza się odchylenie do 2%); jeśli różnica przekracza ustalony limit, kupujący ma prawo odstąpić od umowy.
Jakie zabezpieczenie daje wpis roszczenia do księgi wieczystej gruntu?
Roszczenie o wybudowanie lokalu i przeniesienie własności zabezpiecza nabywcę przed sprzedażą tego samego mieszkania innej osobie lub obciążeniem gruntu długami dewelopera.
