Jak wynika ze statystyk, około 35 proc. Polaków kupuje mieszkania na kredyt. Sięgając po wsparcie finansowe oferowane przez banki, trzeba liczyć się z koniecznością wykupienia odpowiedniej polisy mieszkaniowej. Jakie są warunki jej działania i na co zwracać uwagę przy podpisywaniu umowy?
Zaciągając kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości mieszkalnej, jednym z wymogów stawianych przez banki jest ubezpieczenie mieszkania. Banki chcą w ten sposób zabezpieczyć się w razie nieprzewidzianych zdarzeń losowych, które spowodowałyby np. utratę wartości nieruchomości.
Ubezpieczenie kredytowanego mieszkania – warunki
Kupując ubezpieczenie mieszkania, kredytobiorca musi spełnić kilka warunków. Różnią się one w zależności od wewnętrznej polityki konkretnego towarzystwa ubezpieczeniowego.
[starlist]
- Kredyt w konkretnym banku
[/starlist]
Niektórzy ubezpieczyciele oferują polisę mieszkaniową na korzystnych warunkach konkretnym grupom kredytobiorców. Przykładowo, ubezpieczenie nieruchomości kupowanej na kredyt oferowane w PZU jest dostępne dla osób zaciągających kredyt w banku BGŻ BNP Paribas.
Należy jednak podkreślić, że kredytobiorca wcale nie musi korzystać z oferty zaproponowanej przez bank. Istnieje możliwość wykupienia ubezpieczenia mieszkania we własnym zakresie.
[starlist]
- Odszkodowanie wypłacane bankowi
[/starlist]
Decydując się na ubezpieczenie mieszkania przy kredycie hipotecznym, kredytobiorca musi zgodzić się na cesję praw z polisy na rzecz banku. Oznacza to, że – w razie nieoczekiwanego zdarzenia losowego objętego umową – ubezpieczyciel wypłaca odszkodowanie bankowi, a nie kredytobiorcy.
Warto jednak mieć świadomość, że od tej reguły jest kilka wyjątków. Niektóre banki pozwalają na wypłatę odszkodowania kredytobiorcy, jeśli np. nie zalega on z płatnością rat.
[starlist]
- Minimalny zakres ochrony ubezpieczeniowej
[/starlist]
Zgodnie z wymogami większości banków, minimalny zakres ochrony to ubezpieczenie murów od kataklizmów oraz działania żywiołów.
[starlist]
- Czas trwania ubezpieczenia
[/starlist]
Kredytobiorca zobowiązany jest do wykupienia polisy mieszkaniowej na cały czas trwania umowy kredytowej.
Ubezpieczenie mieszkania przy kredycie hipotecznym nie zawsze wystarczy
Kupując mieszkanie na kredyt, nie zawsze warto ograniczać się do podstawowej ochrony ubezpieczeniowej. To zdecydowanie za mało, ponieważ ubezpieczenie od murów nie daje zbyt dużego zabezpieczenia. Nie uchroni przed finansowymi konsekwencjami takich zdarzeń losowych jak: zalanie mieszkania, kradzież lub uszkodzenie mienia. Warto więc pomyśleć o rozszerzeniu zakresu ochrony, ubezpieczając nie tylko mury, ale także elementy stałe oraz ruchomości (np. sprzęt AGD, sprzęt RTV, meble, ubrania, sprzęt fotograficzny, dzieła sztuki, biżuterię, itp.).