Jeśli marzy Ci się dom po d lasem, zakup działki leśnej jest dobrym pomysłem. Sprawdź kilka faktów na temat zabudowy na działce zadrzewionej.
Dom przy lesie, wśród pięknych drzew, który wyglądem przypomina widoki z najpiękniejszych miejsc świata. Według przepisów działka leśna służy do produkcji leśnej, co oznacza, że nie powinno być na niej żadnych zabudowań.Abu postać zabudowę na działce zadrzewionej musi ona zostać przekształcona w działkę budowlaną. Chcesz wiedzieć czy zawsze jest to możliwe? Sprawdź w naszym wpisie.
Zabudowa na działce zadrzewionej – usunięcie drzew
Jeżeli chcesz zbudować dom na działce zadrzewionej musisz liczyć się z większymi formalnościami. Przede wszystkim konieczne będzie usunięcie drzew i działka może stracić na swojej atrakcyjności. O tym, czy będzie to w ogóle możliwe i w jakim zakresie, decyduje starosta lub tzw. uproszczony plan urządzenia lasu, którym są objęte prywatne działki leśne. W przypadku gdy działka leśna jest np. terenem zalesionym, nieużytkiem bądź zostanie odlesiona), na wycięcie drzew trzeba uzyskać zgodę z gminy.
Kiedy zgoda na wycinkę nie jest konieczna?
Ogólna zasada dotycząca zgody na wycinkę drzew pod zabudowę na działce zadrzewionej brzmi: wycinka drzew na takiej działce leśnej nie wymaga zgody jedynie w przypadku, gdy usuwa się obwodzie pnia mierzonego na wysokości 5 cm nieprzekraczającym:
- 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego i srebrzystego;
- 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego;
- 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew.
Minusem tego typu działki jest fakt, że nie można jej ogrodzić dopóki nie zostanie wyłączona spod produkcji leśnej.
Jak przekształcić działkę leśną na budowlaną?
W celu przekształcenia działki leśnej w budowlaną trzeba uzyskać zgodę Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych na wyłączenie jej z produkcji leśnej. Do takiej decyzji droga jest daleka i wyboista. Najpierw gmina powinna wystąpić o zgodę na zmianę przeznaczenia działki do marszałka województwa. Wyrazi on na to zgodę jedynie po uzyskaniu pozytywnej opinii izby rolniczej. Mamy więc kolejny organ, który musi napisać swoją opinię, a to oznacza długi czas oczekiwania i niepewności. W praktyce na taką opinię i zgodę można liczyć tylko w sytuacji, kiedy zmiana statusu działki nie wpłynie negatywnie na gospodarkę leśną. Jeżeli już uda się uzyskać zgodę wojewody na zabudowę na działce zadrzewionej to jej właściciel musi złożyć wniosek do Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie jej z produkcji leśnej i opłacić przedwczesny wyrąb drzewostanu. Po przekształceniu działki leśnej na budowlaną składamy wniosek o o wydanie pozwolenia na budowę.
Koszt działki leśnej?
Cena takiego gruntu zależy od lokalizacji i możliwości zabudowy. Nieposiadające możliwości zabudowy grunty leśne są stosunkowo tanie, ale nie ma wielkich szans na przekształcenie ich na działkę budowlaną. Wielokrotnie więcej zapłacimy za działkę objętą w MPZP możliwością zabudowy. Trzeba się wtedy liczyć z kosztem od około 30 do nawet 300 zł za metr kwadratowy.
Podatek za działkę w lesie
Właściciele terenów oznaczonych w ewidencji jako „las” muszą odprowadzać tzw. podatek leśny. Jego wysokość zależy od średniej ceny sprzedaży drewna określonej przez GUS.
Zabudowa na działce zadrzewionej- czy warto?
Zakup działki leśnej pod budowę domu jest dobrym pomysłem, ale tylko wtedy, jeśli będzie można na niej rzeczywiście zrealizować inwestycję. Zanim ją kupimy warto sprawdzić w jej status w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli działka jest w całości oznaczona jako las i w dodatku MPZP nie przewiduje możliwości jej zabudowy, to żaden dom tam nie powstanie.
Czy gra jest warta świeczki? Teraz już wiesz, jakie przeszkody musisz pokonać na drodze do zabudowy na działce zadrzewionej i możesz zdecydować, czy chcesz to zrobić.
