Zabudowa na działce zadrzewionej wymaga spełnienia wielu formalności. Masz taką działkę?Sprawdź, czy możliwa będzie jej zabudowa.
Działka zadrzewiona, inaczej zwana leśną może wydawać się idealnym miejscem na budowę domu. Bliskość lasu, do którego można w każdej chwili iść na spacer, obcowanie z naturą, piękne widoki za oknem kuszą wiele osób, jednak w praktyce marzenie o domu w lesie może być dość trudne do zrealizowania. Działka leśna nie może być zabudowana. Marzysz o domku przy lesie? Sprawdź, co należy zrobić, by wybudować dom na działce leśnej i czy to w ogóle możliwe.
Zabudowa na działce zadrzewionej – planowanie inwestycji
Planowanie inwestycji budowlanej rozpoczyna się od zakupu działki. Dopiero potem można wybrać projekt domu, ponieważ powinien być on dostosowany do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.Zabudowa na działce zadrzewionej to nieruchomość na terenie pokrytym lasem lub krzakami.. O przeznaczeniu działki decyduje bowiem wpis w ewidencji gruntów.
Definicja działki leśnej
Według Ustawy o lasach z dnia z 28 września 1991 roku, działka leśna to grunt, który ma następujące cechy:
- ma zwartą powierzchnię o wielkości co najmniej 0,10 ha,
- pokryty jest roślinnością leśną lub jest jej przejściowo pozbawiony,
- o przeznaczeniu do produkcji leśnej. Budowa na działce zadrzewionej lub zakrzewionej często wiąże się z koniecznością wyłączenia obszaru z produkcji leśnej. Niestety, nie zawsze jest to możliwe do przeprowadzenia. Działki zadrzewione mogą być traktowane, jak typowe obszary leśne.
Zabudowa na działce zadrzewionej – pierwszy krok
Działka leśna jest bez wątpienia pięknym terenem. Każdy kto kocha las, chce mieszkać w jego pobliżu i dlatego zabudowa na działce zadrzewionej wydaje się doskonałym pomysłem. Pierwszym krokiem do realizacji tego celu jest zapoznanie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania terenu. Jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP, można złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. To, że dana nieruchomość nie jest pokryta gęstą roślinnością, nie oznacza można taki teren wykorzystać do zabudowy. Bardzo często okazuje się, że nawet niezadrzewione i niezakrzewione działki znajdujące się w pobliżu lasu to część terenu leśnego i nie ma mowy o budowaniu domu.
Przeprowadzenie procesu inwestycyjnego na działce leśnej zazwyczaj wymaga bardzo skomplikowanego procesu wyłączenia gruntu z produkcji leśnej. Wykonuje ją regionalna dyrekcji Lasów Państwowych.
Obszary, na których nie otrzymany zgody na zabudowę
Możemy zapomnieć o zabudowie na działce zadrzewionej, jeżeli jest to teren ochronny, np.:
- rezerwat
- park narodowy
oraz grunty wykorzystywane na potrzeby gospodarki leśnej, np.
- drogi leśne,
- szkółki,
- miejsca składowania drewna.
Działka leśna – jak zdobyć zgodę na budowę?
Jeśli w MPZP parcela lub jej część widnieje jako działka leśna z możliwością zabudowy to mamy szczęście i możemy złożyć wniosek do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie jej z produkcji leśnej.Kiedy dostaniemy zgodę, możemy wnioskować o pozwolenie na zabudowę na działce zadrzewionej. Dopiero po uzyskaniu zgody na takie wyłączenie, można wnioskować o pozwolenie na budowę na działce leśnej.
W przypadku gdy MPZP nie przewiduje możliwości zabudowy danego terenu, składa się wniosek do urzędu gminy o wydanie zmiany warunków zabudowy. B Gmina musi uzyskać na to zgodę od marszałka województwa, co trochę trwa. Trzeba uzbroić się w cierpliwość.
Działka leśna do budowy domu?
Budowa domu na działce leśnej to realna alternatywa tylko wtedy jeżeli nieruchomości nie ujęto w ewidencji oznaczona jako las. Większe szanse mamy, jeżeli działka zadrzewiona ma oznaczenie jako:
- grunt orny,
- nieużytek,
- łąka,
- pastwisko,
- teren zalesiony,
- zakrzewiony lub sad.
A nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej.
Uważasz, że działka zadrzewiona to dobre miejsce na Twój dom? Jeżeli tak to wykorzystaj rady z naszego artykułu.
