Budowa domu jednorodzinnego to duża inwestycja, która pochłania pokaźną sumę pieniędzy. Dlatego przed przystąpieniem do tego przedsięwzięcia warto podliczyć wszystkie koszty. Z pomocą przychodzą nam Kalkulatory Budowlane.
Poniżej zaprezentujemy ile kosztuje budowa domu parterowego o powierzchni 100 m2.
Założenia kosztorysowe
Najpopularniejsze projekty domów jednorodzinnych uwzględniają budowę nieruchomości o powierzchni 100 – 150 m2. Są to niewielkie budynki, których koszt budowy generuje najniższe wydatki. Dlatego w poniższym zestawieniu prezentujemy koszt budowy domu parterowego o powierzchni 100 m2. Podczas obliczeń wykorzystujemy kalkulator kosztów udostępniony przez Kalkulatory Budowlane. Indywidualne wyliczenia możesz wykonać klikając tu http://kb.pl/budowa
Koszt budowy domu – konstrukcja budynku
Pierwszym etapem budowy domu jest stworzenie fundamentów. Wybieramy tradycyjne ławy fundamentowe. Cena budowy domu 100 m2 będzie obejmowała prace ziemne, wykonanie ław, ściany fundamentowe z bloczka betonowego, izolacje termiczną ścian zewnętrznych oraz płytę z chudego betonu i podbudowę z podsypki piaskowej. Wszystkie prace obliczone przez generator kosztów (wraz z robocizną) będą wynosiły łącznie niespełna 26 000 zł.
Po wykonaniu fundamentów przychodzi czas na stworzenie ścian nośnych i działowych. Zaprezentowany koszt budowy domu uwzględnia 150 m2 ścian nośnych z betonu komórkowego H + H 25 oraz 70 m2 ścian działowych z betonu komórkowego H + H 12. Koszt budowy domu pochłonie na tym etapie ok. 16 100 zł.
Chcąc obliczyć ile kosztuje budowa domu musimy uwzględnić także budowę kominów dymowych i szachów wentylacyjnych. Projekty domów jednorodzinnych przewidują przeważnie budowę 1 komina dymowego oraz ok. 6 szachtów. Cena budowy domu 100 m2 podniesie się na tym etapie o ok. 650 zł.
Tworząc konstrukcję budynku trzeba oszacować także koszt wykonania stropu. Kalkulator kosztów uwzględnia stworzenie stropu Teriva o powierzchni 100 m2. Za robociznę oraz materiał zapłacimy łącznie ok. 36 000 zł.
Budowa domu jednorodzinnego uwzględnia też wykonanie izolacji ścian zewnętrznych. Przyjmujemy, że łączna powierzchnia do ocieplenia wynosi 140 m2. Do prac wykorzystujemy dobrej jakości styropian. Cena tego etapu prac wygeneruje wydatki rzędu 16 000 zł.
Łączny koszt budowy domu na etapie wykonania konstrukcji został wyceniony przez kalkulator kosztów na ok. 95 000 zł.
Koszt budowy domu – dach
Chcąc obliczyć ile kosztuje budowa domu, trzeba oszacować cenę wykonania dachu. Według wyliczeń zaprezentowanych przez Kalkulatory Budowlane łączna powierzchnia dachu wynosi 150 m2.
Projekty domów jednorodzinnych najczęściej przewidują budowę dachu dwuspadowego. Cena budowy domu będzie uzależniona od kosztów poniesionych na rzecz wykonania więźby i materiału pokryciowego. Omawiany kalkulator kosztów uwzględnia cenę wykonania więźby na dach dwuspadowy, poszycia dachowego z membrany oraz klasyczną blachodachówkę. Za wykonanie konstrukcji dachowej trzeba zapłacić ok. 25 800 zł.
Wykonanie dachu nie oznacza jeszcze końca wydatków. Na koszt budowy domu składają się także dodatki i docieplenie. Kalkulator kosztów zakłada montaż 50 mb rynien PCV, 2 okna dachowe z PCV oraz wyłaz. Łączny koszt zakupu i montażu tych materiałów to ok. 5 900 zł.
Budowa domu jednorodzinnego nie będzie pełna bez ocieplenia stropu. Za materiał (wełna mineralna 25 cm) i wykonanie trzeba będzie zapłacić ok. 4 800 zł.
Łączna cena wykonania konstrukcji dachowej na domu 100 m2 wyniosła 36 500 zł.
Cena budowy domu – stolarka zewnętrzna
Montaż stolarki zewnętrznej doprowadzi nieruchomość do stanu surowego zamkniętego. W parterowym domu jednorodzinnym o powierzchni 100 m2 znajdzie się ok. 20 m2 okien. Wybieramy dobrej jakości okna PCV, spełniające aktualne wymogi termoizolacyjności. Łączna cena zakupu i montażu wyniesie ok. 8 000 zł.
Dodatkowym wydatkiem okazuje się zakup szczelnych drzwi zewnętrznych. Za antywłamaniowe drzwi stalowe zapłacimy wraz z montażem ok. 2 100 zł.
Łączny koszt wykonania stolarki zewnętrznej wyniósł nieco powyżej 10 000 zł.
Koszt budowy domu – wykończenie wnętrza
Po wybudowaniu budynku przyszedł czas na wykończenie wnętrza. W pierwszej kolejności należy wykonać posadzkę na gruncie. Koszt tego przedsięwzięcia został oszacowany na ok. 5 800 zł.
Drugi etap to wykończenie ścian i sufitów tynkiem gipsowym. Przybliżona powierzchnia ścian i sufitów do wytynkowania wynosi ok. 360 m2. Łączny koszt tynkowania, gładzenia i robocizny został oszacowany na 18 114 zł.
Kolejny etap kosztorysu to wykonanie parapetów zewnętrznych i wewnętrznych. W domu jednorodzinnym o powierzchni 100 m2 znajdzie się ok. 15 mb parapetów zewnętrznych z aluminium i taka sama ilość parapetów wewnętrznych z PCV. Sumaryczna cena zakupu materiałów oraz montażu wynosi ok. 2 650 zł.
Cena budowy domu będzie dodatkowo zwiększona poprzez montaż instalacji. W parterowym domu jednorodzinnym znajdzie się ok. 80 punktów instalacji elektrycznej (koszt ok. 7 800 zł) oraz 12 punktów instalacji wodno kanalizacyjnej (koszt rzędu 4 700 zł). Istotnym wydatkiem okazuje się także wyposażenie nieruchomości w centralne ogrzewanie. Przyjmujemy, że dom jednorodzinny będzie ogrzewany kotłem gazowym. Łączna cena zakupu grzejników, instalacji centralnego ogrzewania i zakup typowego kotła gazowego będzie wydatkiem rzędu 25 800 zł.
Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 100 m2 ?
Zaprezentowane powyżej koszty dotyczą zakupu materiałów i wynajęcia fachowców z pośredniej półki cenowej. Ostateczna cena budowy domu wyniosła 211 740 zł. Szczegółowy kosztorys wszystkich prac możesz znaleźć klikając w link poniżej. Tam również zmodyfikujesz kosztorys pod swoje potrzeby.
http://kb.pl/budowa/parterowy-bez-piwnicy/kosztorys/85d400937e865f30ead9217e2d29e51f/
Koszt wzniesienia domu o tych samych parametrach, przy użyciu najlepszej jakości materiałów wyniósłby ok. 286 000 zł.
Pamiętajmy, że zaprezentowane powyżej kwoty nie obejmują jeszcze wyposażenia nieruchomości. Budowa domu jednorodzinnego do stanu pod klucz pochłonie znacznie większe wydatki.
Jeżeli chciałbyś zobaczyć bardziej szczegółowe omówienie wszystkich kosztów, opcji i możliwości, zapraszam do poniższego artykułu:
http://kb.pl/teksty/2017/01/08/koszt-budowy-domu-2017-domy-100-140-i-200-m2/
Wycena obejmuje głównie stan surowy zamknięty z instalacjami ale nie uwzględniono np. kosztu wykonania przyłączy, nie widzę również kosztu wykonania kominów.