• sklep
  • +dodaj recenzję
  • +dodaj artykuł
  • +dodaj zdjęcia
  • Kontakt
  • Reklama
123Budujemy budowa domu
  • Strona główna
    • O nas
  • Artykuły tematyczne
    • Budowa i remont
      • Dach i akcesoria
      • Malowanie
      • Oświetlenie
      • Okna
      • Rolety
      • Drzwi
      • Elewacja
      • Materiały budowlane
      • Bezpieczeństwo
      • Hydroizolacja
      • Ogrzewanie
      • Wentylacja
      • Klimatyzacja
      • Projekt domu
      • Schody
      • Garaż
      • Poddasze
      • Podłoga
      • Instalacje
      • Ocieplanie
    • Ogród i otoczenie
      • Meble ogrodowe
      • Rośliny
      • Działka
      • Trawnik
      • Taras
      • Pielęgnacja
      • Ekologia
      • Ogrodzenie
    • Wnętrza i wyposażenie
      • Inspiracje
      • Aranżacje
      • Łazienka
      • Salon
      • Kuchnia
      • Meble
      • Mieszkanie
      • Sypialnia
      • Fototapeta
      • Stylowe wnętrza
      • Pokój dziecka
      • Sprząt AGD
      • Sprzęt RTV
      • Łóżko
      • Prysznic
      • Farba
    • Popularne marki
      • Dulux
      • Śnieżka
      • Beckers
      • Tikkurila
      • Magnat
      • Dekoral
      • Mapei
      • Bosch
      • Atlas
      • Megaron
      • Nobiles
      • Karcher
  • Ogród
    Zrównoważony ogród – nowy wymiar ekologii w ogrodnictwie

    Zrównoważony ogród – nowy wymiar ekologii w ogrodnictwie

    sad, drzewka owocowe

    Dlaczego warto sadzić drzewka owocowe jesienią?

    Najdłużej kwitnące kwiaty ogrodowe

    Najdłużej kwitnące kwiaty ogrodowe

    komary

    Popularne środki na komary i kleszcze. Co trzeba o nich wiedzieć?

    ogród ścieżki

    Ścieżki w ogrodzie – rodzaje i zastosowanie

    strefa relaksu w ogrodzie

    Jak stworzyć przydomową strefę relaksu we własnym ogrodzie?

  • Recenzje
    • Budowa – materiały budowlane
    • Dom – wyposażenie, sprzęt
    • Otoczenie – ogród i pokrewne
  • Dziennik budowlany
    • Ania i Marcin
    • Agnieszka i Zbyszek
    • Kasia i Maciek
    • Iza i Adam
    • Inspektor House
  • Projekty
  • Tablica ogłoszeń
Brak wyników wyszukiwania
View All Result
  • Strona główna
    • O nas
  • Artykuły tematyczne
    • Budowa i remont
      • Dach i akcesoria
      • Malowanie
      • Oświetlenie
      • Okna
      • Rolety
      • Drzwi
      • Elewacja
      • Materiały budowlane
      • Bezpieczeństwo
      • Hydroizolacja
      • Ogrzewanie
      • Wentylacja
      • Klimatyzacja
      • Projekt domu
      • Schody
      • Garaż
      • Poddasze
      • Podłoga
      • Instalacje
      • Ocieplanie
    • Ogród i otoczenie
      • Meble ogrodowe
      • Rośliny
      • Działka
      • Trawnik
      • Taras
      • Pielęgnacja
      • Ekologia
      • Ogrodzenie
    • Wnętrza i wyposażenie
      • Inspiracje
      • Aranżacje
      • Łazienka
      • Salon
      • Kuchnia
      • Meble
      • Mieszkanie
      • Sypialnia
      • Fototapeta
      • Stylowe wnętrza
      • Pokój dziecka
      • Sprząt AGD
      • Sprzęt RTV
      • Łóżko
      • Prysznic
      • Farba
    • Popularne marki
      • Dulux
      • Śnieżka
      • Beckers
      • Tikkurila
      • Magnat
      • Dekoral
      • Mapei
      • Bosch
      • Atlas
      • Megaron
      • Nobiles
      • Karcher
  • Ogród
    Zrównoważony ogród – nowy wymiar ekologii w ogrodnictwie

    Zrównoważony ogród – nowy wymiar ekologii w ogrodnictwie

    sad, drzewka owocowe

    Dlaczego warto sadzić drzewka owocowe jesienią?

    Najdłużej kwitnące kwiaty ogrodowe

    Najdłużej kwitnące kwiaty ogrodowe

    komary

    Popularne środki na komary i kleszcze. Co trzeba o nich wiedzieć?

    ogród ścieżki

    Ścieżki w ogrodzie – rodzaje i zastosowanie

    strefa relaksu w ogrodzie

    Jak stworzyć przydomową strefę relaksu we własnym ogrodzie?

  • Recenzje
    • Budowa – materiały budowlane
    • Dom – wyposażenie, sprzęt
    • Otoczenie – ogród i pokrewne
  • Dziennik budowlany
    • Ania i Marcin
    • Agnieszka i Zbyszek
    • Kasia i Maciek
    • Iza i Adam
    • Inspektor House
  • Projekty
  • Tablica ogłoszeń
Brak wyników wyszukiwania
View All Result
123budujemy.pl
Brak wyników wyszukiwania
View All Result
Home Blog Kasia i Maciek

Co warto wiedzieć przed budową domu?

AS autor AS
1 października 2020
w Kasia i Maciek, Wiedza
6
projekt domu
0
SHARES
44
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Budowa domu jest jedną z największych inwestycji finansowych w życiu człowieka. Niewielu z nas stać na kupno czy budowę nowego domu za gotówkę. Zazwyczaj bierzemy na ten cel kredyt hipoteczny i spłacamy go przez wiele lat.

Przy budowie domu czyha na nas wiele pułapek i formalności. Na co należy zwrócić uwagę przed rozpoczęciem budowy domu? O tym kilka słów poniżej.

 Budowa domu – na jakiej działce? 

gotowe projekty domów

Działka, na której ma powstać dom ma kluczowe znaczenie. Musisz zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który znajduje się w gminie. Zostaje on uchwalany przez radę gminy. W dokumencie tym znajdziesz informacje na temat:

  • przeznaczenia działki
  • warunków zagospodarowania oraz zabudowy terenu
  • rozmieszczenia inwestycji celu publicznego

Dokładna analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest bardzo ważna. Zawarte są w nim takie informacje, jak np. planowane wysypisko śmieci w sąsiedztwie, budowa autostrady. Ponadto, plan zawiera informacje na temat „danych technicznych” Twojego domu (niektóre plany dyktują kolor dachu, jego spadek, wysokość budynku itp.). Działka, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a chcemy na niej wybudować dom – musi posiadać warunki zabudowy. Decyzję w tym przedmiocie wydaje gmina. Decyzja o warunkach zabudowy stanowi stwierdzenie, że dana inwestycja nie naruszy ładu przestrzennego. W warunkach zabudowy znajdują się informacje na temat wielkości budynku, koloru dachu, nachylenia kątów dachu, koloru elewacji, umiejscowienie na działce itp.

 Projekt domu dopasowany do danej działki 

W Internecie jest bardzo dużo projektów domów. Wybór jest naprawdę duży. Przed zakupem projektu musimy dokładanie sprawdzić, czy będzie on zgodny z założeniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z warunkami zabudowy. Najlepiej poradzić się w tej kwestii architekta. W internecie możemy sprawdzić ile kosztuje projekt domu. Za dodatkowe zmiany w projekcie (np. zmianę techniki wykonania stropu z żelbetu na Terivę, zmianę ilości kominów) należy dopłacić.

Projekt budowlany składa się z kliku części: opisowej, architektonicznej, konstrukcyjnej, instalacyjnej, energetycznej oraz części ze zgodami na zmiany. Po zakupie projektu domu możemy przystąpić do adaptacji go na naszej działce. Adaptacją projektu zajmuje się architekt z uprawnieniami. Poza projektem, należy mu dostarczyć mapę do celów projektowych, warunki przyłączenia do sieci wodnej, kanalizacyjnej, a także energii i gazu. Na mapie do celów projektowych, architekt nanosi szkic naszego domu. Określa granice działki, układy budynków już istniejących, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania ścieków, doprowadzenia wody. Nanosi w projekcie wszelkie zmiany. Jeżeli jesteś ciekawy, to zobacz ile kosztuje adaptacja projektu. Po adaptacji projektu, można złożyć wniosek o pozwolenie na budowę domu lub zgłoszenie.

 Wniosek o pozwolenie na budowę domu czy zgłoszenie? 

Wniosek o pozwolenie na budowę domu składamy w wydziale architektury we właściwym starostwie.
Do wniosku załącza się następujące dokumenty:

  • decyzję o WZ (warunkach zabudowy), ale jeżeli działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to załączamy wypis
  • projekt budowlany w czterech egzemplarzach (jeden zostaje w starostwie, jeden przeznaczony jest do nadzoru budowlanego, dwa pozostałe wracają do inwestora)
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością lub akt notarialny (np. w przypadku nabycia nieruchomości na własność),
  • wypis z rejestru gruntów dla działki swojej i sąsiednich
  • posiadane warunki techniczne dostawy mediów

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu musi być złożony na urzędowym formularzu. Decyzję wydaje starosta. Musi się ona uprawomocnić. Decyzja jest ważna przez 3 lata, czyli w ciągu tego czasu należy rozpocząć budowę domu.

Osoby, którym zależy na czasie i chcą szybciej rozpocząć budowę domu, mogą złożyć w starostwie samo zgłoszenie. Dokumenty są wymagane takie same, jak w przypadku pozwolenia na budowę. Różnią się tylko wnioskiem. Zgłoszenie składa się na 30 dni przed rozpoczęciem robót budowlanych. Jeżeli w ciągu tych dni urząd się nie sprzeciwi, inwestor rozpoczyna budowę domu na podstawie tzw. „milczącej zgody”. Pozwolenie na budowę domu jest obowiązkowe w przypadku domów wielorodzinnych, szeregówek i bliźniaków. W przypadku niezłożenia kompletnych dokumentów, urząd wysyła wezwanie do uzupełnienia braków.

 Analiza kosztów budowy domu 

Analizując koszty budowy domu, należy przyjrzeć się działce. Niektóre tereny należy najpierw wyrównać, nawieźć dodatkową ziemią, wykonać badania geotechniczne. Na terenach podmokłych należy użyć solidniejszych materiałów, wzmocnić fundamenty, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Koszty zależą od techniki wykonania domu. Domy pasywne posiadające nowoczesną technologię, jak np. rekuperatory, pompy cieplne będą zdecydowanie droższe. Wybór materiałów budowlanych decyduje o kosztach inwestycji. Metody murowania przez poszczególne ekipy będą się także różniły ceną.

Bardzo duże znaczenie na koszt budowy ma projekt. Droższe będą domy, posiadające skomplikowany dach (np. czterospadowy z dodatkowymi wypustami będzie zdecydowanie droższy od dwuspadowego bez okien). Jeżeli nie interesują Cię projekty z katalogu, zobacz jak zrobić projekt domu samemu. My jednak polecamy zostawić tą sprawę profesjonalnym biurom architektonicznym.

źródło: YouTube

Projekty z kosztorysem

Budowa domu to spory projekt dla większości z nas. Jest to wyzwanie dla architektów, ale również dla realizatora – którym jesteś Ty. Często własne doświadczenie życiowe, nie jest w stanie zagwarantować nam skutecznego oszacowania kosztów budowy. Wiele aspektów może wyjść w trakcie – które wcześniej nie były do przewidzenia – tego ani my, ani architekt nie przewidzi. Ale jest też sporo aspektów, w których pomagają projekty domów z kosztorysem. Doświadczenie architektów jest bez cienia wątpliwości niż osoby, która pierwszy raz w życiu wykonuje inwestycję związaną z budową domu. Stąd kosztorys, może być dostarczony z projektem może rzucić dodatkowe światło na koszty związane z inwestycją – co może pomóc podjąć lepsze, przemyślane decyzje. 

Tags: budowa domudziałka budowlanagotowe projektyprojektprojekt domuprojekt garażu
Poprzedni artykuł

Sezon grzewczy dobiega końca. Sprawdź, jak zadbać o swój piec!

Następny artykuł

Nowa kuchnia – ile pieniędzy na nią przeznaczyć?

Następny artykuł
nowoczesna kuchnia

Nowa kuchnia - ile pieniędzy na nią przeznaczyć?

Komentarze 6

  1. Gregor says:
    3 lata temu

    Fajny artykuł, ale tak naprawdę to tylko kilka rzeczy, jakie musimy wiedzieć przed budową domu. W rzeczywistości jest tego trochę więcej. Generalnie budowa domu to duża inwestycja. Nie tylko pieniędzy, ale także czasu i nerwów. Nigdy nie ma tak, żeby obyło się bez problemów i komplikacji. Do wszystkiego trzeba podchodzić z dystansem. No i tradycyjnie warto mieć trochę większy zasób gotówki, niż zakłada się w początkowych fazach projektowania domu. Zazwyczaj pojawiają się dodatkowe koszty.

    Odpowiedz
  2. Robercik says:
    3 lata temu

    Budowa domu to na prawdę duży projekt. Nie tylko architektoniczny, ale także życiowy. Jeszcze jak ktoś ma duży zapas kapitału to pal licho. Gorzej jak ktoś ma wyliczony każdy grosz. My finansowaliśmy budowę domu z kredytu hipotecznego. Mieliśmy dodatkowe oszczędności na wykończenie domu, ale nie przewidzieliśmy, że wydatki będą tak ogromne. Mieliśmy kilka komplikacji po drodze i finalnie cała inwestycja wyszła nas prawie 30% więcej niż zakładaliśmy wstępnie. Także kosztorys, kosztorysem, a życie pokazuje co innego. Nas zaskoczył m.in. koszt stacji uzdatniania wody (mamy wodę ze studni). Mieliśmy pecha i trafiliśmy na słaby odwiert, przez co kilka tysięcy poszło w filtry. Takich pojedynczych rzeczy (dodatkowych wydatków) jest naprawdę mnóstwo.

    Odpowiedz
  3. Gabrysia says:
    3 lata temu

    Jak to się mówi – pierwszy dom wybuduj dla wroga, drugi dla przyjaciela, trzeci dla siebie. U nas to powiedzenie doskonale się sprawdza. Pierwszy dom adoptowaliśmy po rodzicach 20 lat temu, potem postawiliśmy swoją własną chałupkę, a teraz najchętniej byśmy zrobili coś od początku. Wydaje mi się, że mamy już wystarczający bagaż doświadczeń. Wiele rozwiązań, które fajnie wyglądają na papierze – nie sprawdza się w codziennym użytkowaniu.

    Odpowiedz
  4. Mariusz says:
    3 lata temu

    Budowa domu to drugi etat. Wiecznie coś trzeba załatwiać, gdzieś jechać, załatwiać papiery w urzędach, stempelki, podpisy, druki. Gdybym nie miał własnej firmy to nie wiem jak bym to ogarnął. W praktyce wyglądało to tak, że pracowałem popołudniami i wieczorami. Do tego jeszcze żona w ciąży i małe dziecko. To naprawdę ciężki orzech do zgryzienia. Nie wiem jak bym sobie poradził bez zaufanego kierownika budowy. Moim zdaniem to kluczowa funkcja przy budowie domu. To kierownik zgrywa ekipę, pilnuje terminów, doradza materiały i trzyma wszystko w ryzach.

    Odpowiedz
  5. Gocha says:
    3 lata temu

    Jest wiele rzeczy, które mogą nas zaskoczyć podczas budowy domu. Nieważne jak mocno byśmy się przygotowywali – zawsze coś pójdzie nie po naszej myśli. W naszym przypadku schody zaczęły się od samego początku. Na pierwszy ogień poszedł projekt domu, a raczej jego adaptacja. Spędziliśmy setki godzin wertując projekty w internecie, szukając idealnego domu (jak pierwotnie sądziliśmy) dostosowanego do naszej działki. A tu co? Klapa po całości. Architekt adaptujący zaczął wprowadzać konieczne zmiany, zabronił przesuwania belek konstrukcyjnych i wyszły nici z naszych zmian lokatorskich.

    Odpowiedz
  6. Miłosz says:
    2 lata temu

    Artykuł w porządku, ale na pewno nie wyczerpuje tematu. Zagadnienie budowy domu jest bardzo szerokie i można by na jego temat napisać elaborat. Ja coś o tym wiem, bo mam firmę budowlaną i już widziałem różne dziwne sytuacje podczas budowy domu. Inwestorzy nie są w stanie na wszystko się przygotować.

    Odpowiedz

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

  • Popularne
  • Komentarze
  • Nowe
zabudowa poddasza

Zabudowa poddasza stelaż – sufit podwieszany z płyt kg

10 lutego 2020
obróbka ościeżnic

Obróbka ościeżnic drzwi wewnętrzne wykończenie

10 lutego 2020
podświetlenie sufitu led

Konstrukcja sufitu dwupoziomowego z oświetleniem led

25 listopada 2020
podsufitka podbitka podprzybitka pcv panele podbitkowe gamrat

Podbitka pcv samodzielny montaż krok po kroku

25 października 2017
podświetlenie sufitu led

Instalacja taśmy led podświetlanie sufitu

92
podświetlenie sufitu led

Konstrukcja sufitu dwupoziomowego z oświetleniem led

58
Mniej za ogrzewanie-jak to zrobić?

Mniej za ogrzewanie-jak to zrobić?

48
Zabudowa telewizora – podświetlenie taśma led

Zabudowa telewizora – podświetlenie taśma led

41
meble

Meble do domu i mieszkania – jak je dobrać?

22 stycznia 2021
urządzenie ogrodu

Planujesz urządzenie ogrodu? Zobacz, dlaczego warto znaleźć pomoc u projektanta zieleni

15 stycznia 2021
nowe-oblicze-domu

Nowe, ponadczasowe oblicze twojego domu

15 stycznia 2021
adaptacja projektu domu

Adaptacja projektu domu – na czym polega i kiedy obowiązuje?

15 stycznia 2021

Najnowsze publikacje

meble

Meble do domu i mieszkania – jak je dobrać?

22 stycznia 2021
urządzenie ogrodu

Planujesz urządzenie ogrodu? Zobacz, dlaczego warto znaleźć pomoc u projektanta zieleni

15 stycznia 2021
nowe-oblicze-domu

Nowe, ponadczasowe oblicze twojego domu

15 stycznia 2021
adaptacja projektu domu

Adaptacja projektu domu – na czym polega i kiedy obowiązuje?

15 stycznia 2021

Realizujemy nowoczesne wirtualne spacery Matterport

Wirtualny spacer | Wirtualny spacer Kraków
| Wirtualny spacer Google |

wirtualny spacer katowice
  • o nas
  • Reklama
  • Polityka prywatności
  • Kontakt

Copyright © 2006-2020 123budujemy.pl Wydawca serwisu: RamMultimedia Marcin Baran ul.Rondo Mogilskie 1/017 31-516 Kraków NIP: 6772179189 Regon: 368937799 tel: 505464747 123budujemy.pl@gmail.com | biuro@rammultimedia.pl

Brak wyników wyszukiwania
View All Result
  • Strona główna
  • Najnowsze artykuły
  • Artykuły tematyczne
    • Wiedza budowlana
    • Wyposażenie
    • Ogród
    • Inspiracje
  • Recenzje
    • Przeglądaj wszystkie
    • Budowa i Remont
    • Dom wyposażenie
    • Otoczenie
  • Tablica ogłoszeń
    • Przeglądaj ogłoszenia
    • Dodaj ogłoszenie
  • Gotowe projekty
  • Reklama
  • Kontakt
  • Recenzje

Copyright © 2006-2020 123budujemy.pl Wydawca serwisu: RamMultimedia Marcin Baran ul.Rondo Mogilskie 1/017 31-516 Kraków NIP: 6772179189 Regon: 368937799 tel: 505464747 123budujemy.pl@gmail.com | biuro@rammultimedia.pl