Kupno mieszkania wiąże się z szeregiem formalności. Także sprzedaż mieszkania nie jest prosta. Dowiedz się, na co zwrócić uwagę sprzedając mieszkanie i co wziąć pod uwagę, decydując się na budowę domu.
1. Mieszkanie na sprzedaż – co wziąć pod uwagę sprzedając mieszkanie?
2. Minimalna działka pod budowę domu 2021
Mieszkanie na sprzedaż – co wziąć pod uwagę sprzedając mieszkanie?
Mimo dużego popytu, którym odznacza się obecnie rynek nieruchomości, sprzedaż mieszkania nie jest łatwa i może trwać nawet średnio do dwóch latach. Na szybkość przeprowadzanych transakcji ma wpływ kilka czynników, np. z ilu pomieszczeń się mieszkanie składa. Do najpopularniejszych, pożądanych na rynku nieruchomości lokali, należą trzy – oraz dwupokojowe mieszkania.
W przypadku nieruchomości wielopokojowych, kupujący dużą uwagę przywiązuję do tego, jak rozkładowe mieszkanie jest. Oznacza to przede wszystkim sposób rozmieszczenia wszystkich pomieszczeń w sposób funkcjonalny, a przy tym zapewniający odpowiednią ilość prywatności wszystkim domownikom.
Za przytulne mieszkanie, odpowiednie dla pracującego singla lub studenta, uważana jest natomiast jedno pokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym, czyli kawalerka. Do zalet tego typu lokali zalicza się głównie cenę – niewielki metraż powoduje, że niewielkie mieszkania są dostępne dla większej liczby osób.
Powierzchnia oraz rozkład mieszkania to niejedyne aspekty, które wpływają na szybkość sprzedaży nieruchomości. Duże znaczenie ma to, gdzie się nieruchomość znajduje.
Mieszkanie usytuowane na parterze lub wysokim piętrze najczęściej osiągnie niższą cenę, niż mieszkanie na pierwszym piętrze trzypiętrowego budynku. Druga kwestia to także fakt, czy mieszkanie znajduje się na strzeżonym osiedlu, piętrze apartamentowca czy w niskim budynku mieszkalnym.
Do innych czynników wpływających na popyt na dany lokal należy położenie w zielonej okolicy, wysoki standard i fakt, czy mieszkanie jest z rynku wtórnego czy nowej inwestycji. Większym zainteresowaniem cieszą się także lokale położone w sercu miasta, z dostępem do sklepów, placówek edukacyjnych i oferty kulturalnej.
Minimalna działka pod budowę domu 2021
Budowa domu dla wielu osób marzenie. Wiele osób zastanawia się jak jest minimalna działka pod budowę domu 2021. Warto wiedzieć, że kwestia nie regulowana prawnie, a dużo zależy od samego kupującego i projektu domu. Do najpopularniejszych działek w mieście należą gruntu o powierzchni 300 metrów kwadratowych, a na terenach podmiejskich o wielkości 1000 metrów.
undefined
Więcej praktycznych porad i inspiracji budowlanych znajdziesz w naszym portalu 123budujemy.pl.
Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomości: Popyt, podaż, stopy procentowe WIBOR/WIRON i zdolność kredytowa
Rynek mieszkaniowy podlega 4 fazom cyklu: ożywieniu, ekspansji, nasyceniu i spowolnieniu, na które bezpośredni wpływ ma polityka monetarna banku centralnego:
| Faza rynku | Charakterystyka cenowa | Zachowanie deweloperów i banków | Strategia dla kupującego |
|---|---|---|---|
| Rynek Sprzedającego (Ożywienie / Boom) | Szybki wzrost cen transakcyjnych (>10% r/r), niska oferta gotowych mieszkań | Wysoka akcja kredytowa, uruchamianie dużej liczby nowych budów | Konieczność szybkiego podejmowania decyzji; ryzyko kupowania na górce cenowej. |
| Rynek Kupującego (Spowolnienie / Korekta) | Stabilizacja lub spadek cen realnych (z uwzględnieniem inflacji), długi czas ekspozycji ogłoszeń | Promocje deweloperskie (darmowe komórki lokatorskie, rabaty na wykończenie), zaostrzenie kryteriów kredytowych | Doskonały moment na twarde negocjacje cenowe (5–12% poniżej ceny ofertowej). |
| Równowaga rynkowa | Wzrost cen zgodny ze wskaźnikiem CPI lub wzrostem wynagrodzeń | Stabilna liczba pozwoleń na budowę, umiarkowane marże kredytowe | Bezpieczny wybór lokalu bez presji czasu, skupienie na jakości technicznej budynku. |
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej na rynku wtórnym?
Cena ofertowa to kwota z portalu ogłoszeniowego, zazwyczaj zawyżona o bufor do negocjacji. Cena transakcyjna (z aktu notarialnego) jest w Polsce średnio o 5–10% niższa od ceny ofertowej.
Na co zwrócić szczególną uwagę przy odbiorze nowego lokalu od dewelopera?
Należy sprawdzić piony ścian, kąty proste w łazience i kuchni, stan szyb oraz działanie wentylacji. Zobacz praktyczny poradnik: odbiór techniczny mieszkania od dewelopera.
Co to jest wskaźnik LTV i jak wpływa na koszt kredytu hipotecznego?
LTV (Loan to Value) to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Przy wkładzie własnym 20% (LTV 80%) banki oferują znacznie niższą marżę i brak konieczności opłacania ubezpieczenia niskiego wkładu niż przy LTV 90%.
