Rynek pierwotny czy wtórny?
Odpowiedź na to pytanie często udzielana jest jeszcze przed jakąkolwiek decyzją o zakupie nieruchomości, czasami jednak warunkowana jest przez charakter znalezionej nieruchomości. Niewykluczone jest, że przeciwnicy zakupu mieszkania na rynku pierwotnym zmienią swoje zdanie, kiedy zobaczą ofertę nowych inwestycji wybranych deweloperów. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to bezpieczeństwo i komfort transakcji, a same nieruchomości różnią się, na plus, od tych dostępnych na rynku wtórnym. Rozwinięta infrastruktura, innowacyjne rozwiązania, wysoki poziom wykorzystanych materiałów i niespotykane na rynku wtórnym instalacje (na przykład instalacja odkurzacza centralnego) sprawiają, że mieszkania z rynku pierwotnego są atrakcyjną inwestycją. Szukasz nieruchomości na rynku pierwotnym? Sprawdź oferty dostępne na obido – największej platformie klientów rynku pierwotnego. Znajduj oferty bezpośrednio od deweloperów – bez potrzeby korzystania z pośredników:- nowe mieszkania w Krakowie – obido.pl
- nowe mieszkania we Wrocławiu- obido.pl
- nowe mieszkania w Warszawie – obido.pl
Opinie o deweloperze
W dobie szybkiego przepływu informacji i wielu ich źródeł, znalezienie komentarzy na temat dotychczasowych inwestycji dewelopera nie powinno stanowić problemu. To ważny punkt, który może determinować ostateczną decyzję. Warto sprawdzić opinie nabywców nieruchomości, które zostały już zakupione, a także rodzaj rachunku powierniczego dewelopera. Jeśli jest zamknięty, oznacza to, że pieniądze z wpłat klientów nie mogą zostać przeznaczone na finalizację etapów inwestycji. Innym czynnikiem, który wydaje się oczywisty, a na który warto zwrócić uwagę, jest sprawdzenie księgi wieczystej, pozwoleń na budowę oraz prawo dysponowania gruntem przez dewelopera. Ważne jest także sprawdzenie wszystkich zapisów w umowach z deweloperem. Może okazać się, że nałoży wysokie opłaty i kary za nieprzestrzeganie terminu spłat rat, podczas gdy opóźnienia z jego strony nie będą wiązały się z żadnymi korzyściami czy odszkodowaniami dla potencjalnego klienta. Idealną sytuacją jest taka, w której nabywca może sprawdzić stan techniczny nieruchomości przed zakupem – w tym celu nieruchomość musi być już wybudowana. W przypadku, kiedy inwestycja jest dopiero w budowie, pewne rzeczy są niemożliwe do weryfikacji do momentu oddania nieruchomości przez dewelopera i trzeba pilnować ich na dalszych etapach inwestycji.Plany zagospodarowania przestrzennego
Niezwykle istotne jest sprawdzenie planów zagospodarowania przestrzennego: dotyczących zarówno samego budynku i inwestycji, jak i terenów z nią sąsiadujących. Może okazać się bowiem, że potencjalnie cicha okolica straci swój urok za kilka lat, kiedy wzdłuż jej granicy poprowadzona zostanie nowa nitka ruchliwej ulicy, obwodnica, autostrada, linia wysokiego napięcia czy szereg nowych fabryk. W planach zagospodarowania przestrzennego dla inwestycji powinny znaleźć się także szczegółowe plany wybranego mieszkania lub domu – weryfikacja wymiarów i stanu technicznego jest konieczna przed finalizacją zakupu.Więcej praktycznych porad i inspiracji budowlanych znajdziesz w naszym portalu 123budujemy.pl.
Analiza MPZP, geotechniczne badania gruntu, ekspozycja stron świata i koszty ukryte
Nabycie nieruchomości to decyzja determinująca sytuację finansową rodziny na dekady. Zanim podpisana zostanie wiążąca umowa deweloperska lub przedwstępna, konieczne jest sprawdzenie zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), aby za płotem nie powstała ferma drobiu lub magazyn logistyczny. Planując strukturę finansowania zakupu, warto szczegółowo przeanalizować kredyt hipoteczny i stabilność rat, tworząc bezpieczną poduszkę finansową na nieprzewidziane koszty adaptacyjne.
| Krok weryfikacji | Instytucja / Rejestr | Zagrożenia przy braku sprawdzenia |
|---|---|---|
| Miejscowy Plan Zagospodarowania (MPZP) | Urząd Gminy / Portal Geoportal.gov.pl | Planowana budowa drogi szybkiego ruchu, masztu GSM lub uciążliwego zakładu w sąsiedztwie |
| Badania geotechniczne gruntu | Opinia geotechniczna (odwierty geologa) | Wysoki poziom wód gruntowych zalewający piwnicę, pękanie fundamentów na torfach |
| Dostęp do drogi publicznej | Księga Wieczysta działki drogowej | Brak prawnie zagwarantowanego dojazdu (służebności), niemożność uzyskania pozwolenia na budowę |
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Ile wynoszą dodatkowe koszty okołotransakcyjne przy zakupie nieruchomości?
Zwykle należy doliczyć 3–6% wartości transakcji: taksa notarialna, opłaty sądowe w KW, podatek PCC 2% (przy rynku wtórnym dla kolejnego lokalu) oraz prowizja pośrednika.
Jakie znaczenie ma ekspozycja okien względem stron świata?
Salon i taras powinny być skierowane na południe lub południowy zachód (dużo słońca po południu), sypialnie na wschód (poranne słońce), a kuchnia i spiżarnia na chłodną północ.
Czym różni się zaliczka od zadatku przy umowie przedwstępnej?
Zaliczka jest zawsze zwrotna w razie zerwania umowy; zadatek w razie winy kupującego przepada na rzecz sprzedającego, a w razie winy sprzedającego podlega zwrotowi w podwójnej wysokości.
