Jak kupować działkę budowlaną? Lokalizacja działki
Zapewne każdy kto kupował działkę budowlaną zastanawia się nad tym co jest istotne przy jej wyborze.
Mamy wiele czynników, które są bardzo ważne, a jednym z nich z pewnością jest lokalizacja.
Na co zatem zwrócić uwagę wybierając idealną działkę pod budowę?
Przede wszystkim należy się skupić na sąsiedztwie. Ważne jest to co znajduje się w pobliżu, czy okolica jest cicha, czy są stacje benzynowe, jak zachowują się sąsiedzi oraz czy w pobliżu naszej działki nie ma zbyt wielu źródeł hałasu.
Kolejnym elementem jest położenie, a dokładniej wybór miasta, wsi czy też obrzeży miasta. Bardzo ważne jest również zagospodarowanie przestrzenne i fakt czy w ogóle jest w danym miejscu.
Musimy pamiętać, że nie zawsze i nie na każdej działce możemy wybudować swój wymarzony dom, a wszystko zależy od zagospodarowania. Chcąc dowiedzieć się wszystkiego o możliwości budowy należy zadzwonić bądź udać się do urzędu miasta, gdzie zostaniemy poinformowani jakie zagospodarowanie przestrzenne obowiązuje w danym regionie.
Bardzo ważne jest również to, aby infrastruktura, a w zasadzie jej duża odległość nie była dla nas problemem. Najlepiej, aby działka budowlana znajdowała się w pobliżu szkoły, przystanków komunikacji miejskiej i sklepów. Oczywiście mogą to być większe odległości pod warunkiem, że mamy własne auto bądź inne możliwości dojazdu.
Jeśli zaś chodzi o drogę dojazdową istotne jest, aby był bezpośredni dojazd do naszej posesji. Musimy dokładnie wiedzieć czy jest to droga publiczna czy służebna przez inną działkę. Zawsze musimy wiedzieć kto jest jej właścicielem i czy przypadkiem nie będziemy mieli kłopotów związanych z uciążliwymi sąsiadami, którzy zdecydowali się np. zagrodzić swoją działkę, która jest naszą jedyną możliwością przejazdu.
 |
 |
 |
To prawda. Sąsiedztwo i otoczenie jest bardzo ważne. Jeśli jeszcze z odległością i dojeżdżaniem można sobie jakoś radzić, o tyle z nieciekawym sąsiedztwem to już gorzej.
Ważna jest również droga dojazdowa, czasem do kilku sąsiadujących ze sobą działek które są oddalone od głównej drogi prowadzi dojazd który jest faktyczną własnością tylko jednego z właścicieli domów.
Co najdziwniejsze w takich sytuacjach tym właścicielem jest mieszkający w pierwszym domu przy drodze. Z czasem lubią pojawiać się problemy w takich sytuacjach :)
Najważniejsi to sąsiedzi. Brak ulicy ruchliwej tuż przy działce. Na grząski i podmokły grunt zawsze są metody.
Metody to jedno, a koszta to drugie. Jeśli faktycznie nie mamy wyboru może i warto „zaryzykować”, ale zazwyczaj wybór jest i to nie mały. Warto przekalkulować każdą możliwość :)
Zdecydowanie sąsiedztwo i otoczenie, grunt i droga dojazdowa. Zawsze zwracajcie na takie rzeczy uwagę, ja się trochę wkopałem z działką, ale wszystko się już wyjaśniło. Powiedzcie mi, czy przy tym projekcie (http://www.domdlaciebie.com.pl/projekty-domow-parterowych/malgosia,76.html), istnieje możliwość ‚okręcenia’ domu tył na przód? Czyli wjazd i wejście od strony podwórka a nie drogi? Jak to jest? Orientuje się ktoś?
Usytuowanie budynku na konkretnej działce wykonuje architekt który jest autorem zagospodarowania terenu. Może być praktycznie dowolne, byle w zgodzie z przepisami i zdrowym rozsądkiem. Wszelki obrót jest możliwy, aczkolwiek w tym przypadku chyba sensowne jest powiązanie wjazdu na działkę z wjazdem do garażu. Ponadto w przypadku projektów powtarzalnych prawie zawsze, autor zezwala na realizację „lustrzanego odbicia”. Pozdrawiam i zapraszam na stronę: http://www.archi55.pl/poradnik
Adam_jot możesz odwrócisz jak chcesz. Niemniej jednak, w razie jakichkolwiek pytań powinieneś kontaktować się z autorem projektu, nikt inny nie będzie Ci mógł pomóc :)
Wszystkie zmiany w projekcie powinny być uzgadniane z kierownikiem budowy lub architektem. Bez stosownych zmian może być lipa…
Lokalizacja działki budowlanej jest niezwykle ważna. Trzeba dokładnie sprawdzić okolicę, drogę dojazdową i sąsiedztwo.
dokładnie tak, zgadzam się z przedmówcami. Najlepiej skontaktuj się z autorem projektu i podpytaj o wszystko.
Już się kontaktowałem z domemdlaciebie, wszystko wiem! :) Dzięki za odpowiedzi ;))
To najlepsze rozwiązanie, pytać o wszystko autora projektu :) Dobrze, że masz taką możliwość, bo niektórzy tylko sprzedają i „cześć jak czapka, pa jak palto”…
Zakup działki to bardzo poważna decyzja i przed kupnem należy naprawdę rzetelnie i dokładnie zbadać różnego rodzaju kwestie, zanim ją kupimy – można nieźle się nadziać. W artykule zostały poruszone ważne kwestie, w celu uzupełnienia tematu kupna działki pod budowę domu polecam zapoznać się z artykułem: http://budowniczy.tyma.pl/zakup-dzialki-pod-budowe-domu/
Ważnymi czynnikami, które trzeba wziąć pod uwagę to natężenie hałasu no i oczywiście sąsiedzi. Ci ostatni są w stanie naprawdę uprzykrzyć życie wiec warto przed zakupem działki zrobić porządny reasearch.
Uważaj na sąsiadów! :) Niektórzy o tym zapominają wybierając lokalizację działki :)
Najważniejsze przy zakupie działki jest wg. mnie: lokalizacja, sąsiedztwo, dojazd, dostęp w pobliżu do szkoły i sklepu. Niektórzy wymieniają też opiekę medyczną, ale z tym to bywa różnie. Ostatnio sam popełniłem podobny wpis, o tym jakich błędów uniknąć podczas zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, jeśli kogoś zaciekawi to zapraszam: http://ptuprzeprowadzki.pl/jakich-bledow-uniknac-podczas-zakupu-nieruchomosci-z-rynku-wtornego/
Na pierwszym miejscu stawiamy na analizie sąsiadów bo nawet działka w pięknym miejscu może zamienić się w piekło. Sam doświadczłem takiej kary kiedyś
Dużo tu jest mowy o sąsiadach, bliskości szkoły i poziomie hałasu ale nie wspomniano o czyś takim jak dostęp do mediów typu gaz, prąd ewentualnie wodociąg i kanalizacja. To są również ważne czynniki, które ostatecznie wpływają na koszt budowy i przyszłego użytkowania domu. Coś o tym wiem jako geodeta, który robi pomiary geodezyjne różnych działek budowlanych.
ja bym proponował zwrócić szczególną uwagę na drogę dojazdową do posesji, niestety znalazłem się w sytuacji gdzie droga dojazdowa do kilku posesji należy do jednego z mieszkańców, który po ok 10 latach bezkonfliktowego użyczania drogi naglę stwierdził że jednak chciałby rozszerzyć swoją działkę o drogę dojazdową, teraz jest to istny cyrk, który finał będzie miał w sądzie ale ogólnie szkoda nerwów.
Lokalizacja działki to ważna decyzja. Nieraz już ludzie tracili majątki, bo nie zostali poinformowani, że ich działka, np. znajduje się na luźnych gruntach i dom zsuwa się z wzgórza po kilku większych ulewach…