Ile kosztuje wykończenie domu?
Jesteś w trakcie budowy wymarzonego domu i cieszysz się, że udało Ci się zamknąć etap stanu surowego zamkniętego? Taka sytuacja jest bardzo częsta, gdyż wielu inwestorom wydaje się, że największe koszty już za nimi. Tymczasem nie jest to prawda – szacuje się bowiem, że sama budowa do stanu surowego zamkniętego to maksymalnie 40% całościowych kosztów, jeśli chodzi o budowę i wykończenie domu jednorodzinnego. Następujący w dalszej kolejności etap, jakim jest wykończenie domu, pochłania nawet ponad 60% kosztów całej inwestycji.
Wiele osób może w związku z powyższym faktem zadawać sobie pytanie, co składa się na tak kolosalne niejednokrotnie koszty wykończenia domu jednorodzinnego. Dokładając podczas wykańczania wszelkich starań, aby zminimalizować koszty, należy jednak bezwzględnie pamiętać o tym, że etap ten rządzi się swoimi prawami. Bardzo istotna jest kwestia zachowania prawidłowej kolejności wykonywania poszczególnych instalacji czy też innych prac wykończeniowych, gdyż tylko wówczas uda nam się zaoszczędzić cenny czas i oczywiście pieniądze.
Stan deweloperski – co należy wykonać?
Doprowadzenie domu do tzw. stanu deweloperskiego polega na wykonaniu wszelkich niezbędnych prac, które wykonują w mieszkaniach czy też domach deweloperzy przed przekazaniem właścicielom kluczy.
- wykończenie elewacji zewnętrznej budynku wraz z ociepleniem ścian
- ocieplenie poddasza użytkowego wraz z montażem sufitów podwieszanych
- wykonanie instalacji: wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i grzewczej
- wykonanie posadzek betonowych
- wykonanie tynków gipsowych na ścianach
- instalacja sufitów podwieszanych na parterze
- montaż parapetów
Do naszych kalkulacji, które przedstawione zostały poniżej, posłużyliśmy się przykładem domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej kształtującej się na poziomie około 150-160 metrów kwadratowych z poddaszem użytkowym, garażem i bez podpiwniczenia. Jako że tematem naszych rozważań jest budynek w stanie surowym zamkniętym, to zostały już w nim zamontowane wszystkie elementy stolarki okiennej oraz drzwi zewnętrzne.
Elewacja z dociepleniem – na jaki koszt się przygotować?
Kluczowa jest w tym miejscu powierzchnia, na jakiej ma zostać wykonana elewacja oraz docieplenie. W przypadku naszego przykładowego budynku mieszkalnego powierzchnia ta będzie wynosić w przybliżeniu od 190 do 200 metrów kwadratowych.
Przed wykonaniem samej elewacji należy ściany zewnętrzne odpowiednio docieplić, aby poprawić poziom trzymania ciepła przez budynek. Do wyboru mamy dwa zdecydowanie najpopularniejsze w naszym kraju rozwiązania, jakimi są wełna mineralna lub klasyczny styropian. Porównanie kosztów obu tych metod przemawia na korzyść styropianu, gdyż wełna jest rozwiązaniem o średnio 30% droższym w wykonaniu, a dającym porównywalne efekty, jeśli chodzi o poprawę trzymania ciepła przez budynek. Generalnie im grubszy styropian, tym lepsze rezultaty można uzyskać, dlatego rekomendujemy wybór styropianu frezowanego o grubości 15 cm. Poza samym styropianem będziemy musieli zaopatrzyć się również w takie akcesoria i dodatki jak siatka z włókna szklanego, klej do siatki oraz specjalistyczna zaprawa typu klejąco-szpachlowego.
Na przygotowane z użyciem powyższych materiałów docieplenie należy położyć elewację, do której wykonania najkorzystniej z ekonomicznego punktu widzenia będzie wybrać tynk akrylowy w dowolnym kolorze, choć najniższe ceny mają zazwyczaj te najczęściej wybierane opcje kolorystyczne w jasnych barwach takich jak biel, szarość czy też kolor kremowy. Fachowcy rekomendują, aby tuż nad powierzchnią gruntu wykończyć elewację materiałem, który zabezpieczy jej górną część przed zawilgoceniem spowodowanym wodą zbierającą się w ziemi. My rekomendujemy zastosowanie w tym celu płytek mrozoodpornych, które świetnie prezentują się jako niski cokół, a oprócz tego można nabyć je w bardzo korzystnych promocjach cenowych.
Jeżeli chodzi o sumaryczny koszt zakupu przedstawionych wyżej materiałów, to powinien zamknąć się on w kwocie 85 zł za metr kwadratowy elewacji wraz z dociepleniem wykonanym ze styropianu. Do tego doliczyć należy jeszcze koszta robocizny, które kształtują się na poziomie od 30 do 36 zł za metr kwadratowy. Sumaryczny koszt tego etapu wykończenia domu wyniesie zatem w przybliżeniu około 20-24 tysiące złotych.
Docieplenie poddasza i podwieszane sufity
Dach w domu w stanie surowym zamkniętym posiada już blachodachówkę, rynny oraz ewentualne okna dachowe, a zatem wymaga już wyłącznie wykonania docieplenia od strony użytkowego poddasza, gdzie będą znajdować się sypialnie. Standardowo w tym celu wykorzystuje się sprawdzoną wełnę mineralną o optymalnej grubości kształtującej się na poziomie 25 cm. W zależności od tego, czy nasz budynek posiada dach dwu- czy też czterospadowy, powierzchnia, która wymaga docieplenia, będzie zróżnicowana, lecz dla naszych obliczeń przyjmijmy, że będzie ocieplać powierzchnię około 100-115 metrów kwadratowych, na którą składają się skosy pod dachem oraz sam strop nad piętrem. Pamiętajmy również o koszcie płyty kartonowo-gipsowej o grubości 12,5 milimetra, która będzie stanowić sufit w położonych na poddaszu pomieszczeniach, oraz wszelkich niezbędnych przy jej montażu akcesoriach.
Podliczając koszty całości prac związanych z dociepleniem poddasza, przyjmujemy założenie, że materiały będą nas kosztowały 35-45 zł za metr kwadratowy, zaś koszt robocizny wyniesie odpowiednio od 40 do 50 zł. Dla naszych obliczeń przyjmijmy, że kompleksowo koszt docieplenia 1 metra kwadratowego wyniesie 95 zł – w związku z powyższym za ten etap wykończenia domu zapłacimy około 9-10 tysięcy złotych.
Niezbędna instalacja wodno-kanalizacyjna
W kosztorysie, w którym obliczamy wydatki na wykończenie domu, warto uwzględnić liczbę punktów, które będą w naszym domu wymagały zarówno doprowadzenia czystej, bieżącej wody, jak i odprowadzenia wody zużytej. Wbrew pozorom punkty takie znajdują się nie tylko w kuchni i w łazienkach, ale oprócz tego także w kotłowni, pralni czy też garażu. Punktów takich w przeciętnej wielkości domu jednorodzinnym jest kilkanaście – dla naszych obliczeń przyjmijmy przeciętną liczbę siedemnastu punktów. Każdy z nich pociąga za sobą koszty wykonania kształtujące się na poziomie od 320 do nawet 400 zł. Uśredniając, przyjmijmy, że na całą instalację wodno-kanalizacyjną wydamy około 6000 zł.
Ja tam nie zamierzam oszczędzać, ma być tak, żeby nam się podobało i było praktyczne na lata. Wymyśliliśmy sobie deski na elewacji takie same jak na płocie, ale kompozytowe wpc z firmy dobretarasy, żeby się potem nie bujać z impregnacją. Biały tynk i szare deski fajnie będą razem wyglądać
Faktycznie deski na elewacji świetna sprawa, ale lepiej poszukać inną firmę niż dobretarasy.